GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS

3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 1677004828
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€ 995.000€ 5.349,46/m²

CB Living Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Helga Macho

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Grundfläche
    490 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    186 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    5 m²
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 995.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.349,46

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage direkt neben einer unverbaubaren Wiese und besticht mit einem unverbaubaren Fernblick und Sonne bis zum Abend!
Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung.
Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies!
Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool.
Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt.
Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente.
Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:


  • großzügiger Eingangsbereich
  • Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse
  • Küche mit gemütlichem Essplatz
  • WC

Obergeschoß:


  • großer Vorraum- als Büro nutzbar
  • 2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet 

Kellergeschoß:


  • Hobbyraum
  • Technikraum
  • Sauna
  • Werkstatt mit Ausgang in den Garten
     

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.


Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.



Lage

Ölberg, absolute Ruhelage

Region: Ölberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
U-Bahn <9000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <1500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5 m²
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 70 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 126 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 126
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,9
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

CB Living Immobilien GmbH
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Adresse
Leopoldstrasse 13400 Klosterneuburg
KontaktMag. Helga Macho
Referenz ID2260
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willhaben-Code: 1677004828 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 19:35 Uhr

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