Gepflegtes Einfamilienhaus in Grünruhelage am Ölberg!

Zum Verkauf kommt ein attraktives Einfamilienhaus in hervorragender Wohnlage von Klosterneuburg.

Die malerisch vor den Toren Wiens gelegene Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern offeriert eine außergewöhnlich gute Lebensqualität. Hier verbindet sich Wohnen mit "Natur pur" mit eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants...) und öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus, Bahn). Die Bundeshauptstadt Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Pkw schnell erreichbar. 

Die hier zum Verkauf ausgeschriebene Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von ca. 687 m². Obwohl sich das Grundstück in Hanglage befindet, ist es überwiegend eben. Es ist einmal terrassiert und lässt sich somit auf zwei Ebenen hervorragend nutzen.

Das im Jahr 1985 errichtete Fertigteilhaus (Holzriegelbauweise) befindet sich auf der oberen Ebene und präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 127 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von weiteren ca. 86 m², sodass sich die gesamte Nutzfläche auf ca. 213 m² beläuft. 

Vor allem der offen gestaltete und primär südseitig orientierte Wohn-/Essbereich (mit Kamin) ist mit ca. 59 m² sehr großzügig konzipiert. Von dort hat man einen direkten Ausgang auf die ebenfalls sehr weitläufige Terrasse, auf der sich auch ein Pool (ca. 7 m x 3,5 m) sowie ein Whirlpool befinden. Von der Terrasse aus geht man ein paar Stufen hinunter in den ebenen Gartenbereich, der auch einen schönen Altbaumbestand aufweist. 

Der aktuelle Eigentümer hat vor ca. 20 Jahren eine Generalsanierung durchgeführt, bei der u.a. auch eine neue Küche, ein neues Bad sowie neue WCs geschaffen wurden. 

Der primär beheizte Kellerbereich ist hochwertig ausgeführt und beherbergt u.a. neben einem Fitnessstudio (auch zusätzlich mit Kaminofen) eine Sauna, eine XXL-Dusche, ein WC und einen Gästebereich mit separater Küchenzeile. Von der Sauna kann man auch über eine Außentreppe direkt in den Pool gelangen. 

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet. 

Heizung und Warmwasser werden über eine im Kellergeschoss befindliche Gastherme aufbereitet. 

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.

Im hinteren Grundstücksbereich steht eine Gartenhütte aus Holz. 

Die Liegenschaft verfügt über eine Garage, in welcher hintereinander - und größenabhängig - bis zu zwei Pkw geparkt werden können. 

Eine Sofortübernahme ist möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 06.08.2026 beträgt 102 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,49.