Neuer Look für Bestandsgebäude mit verbaubarer Fläche bis ca. 320m²!

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1949 als Sommerhaus errichtet und 1961 vergrößert wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 100m², einer überdachten Terrasse mit ca. 12m² und einem Garten mit kleiner Hütte sucht neue Eigentümer. Das derzeitige Haus ist sanierungsbedürftig.

Das Grundstück ist fast eben und hat eine Fläche von ca. 804m² in Form eines Rechteckes. Aufgrund der Bebauungsbestimmungen sind insgesamt ca. 323m² verbaubar (40% der Grundstücksfläche), d.h. Sie können das Bestandshaus erweitern oder einen großzügigen Neubau planen - auch ein großer Bungalow wäre möglich. Ebenfalls ist es außerhalb der Ortsbildschutzzone situiert und somit ist stilistisch auch alles möglich.

Ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung in der Nähe zum Zentrum Klosterneuburg als auch Wien suchen. 

Die Fotos vom Gartenbereich sind teilweise mit der KI-bearbeitet bzw. sind als Gestaltungsvorschläge zu sehen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich (ca. 21m²) mit rundem Erker (ca. 12m²) und einer offenen Küche (ca. 7m²). Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette sind ebenfalls auf dieser Ebene situiert. Auch gibt es einen Ausgang auf die überdachte Terrasse mit einem wunderbaren Blick in den Garten.

Obergeschoss

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Kabinett befinden. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden ein. Auch ein Pool würde sich auf diesem Grundstück realisieren lassen.

Ein Gartenhäuschen mit Keller bietet Stauraum für Gerätschaften.

Beheizung

Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren.

Lage & Infrastruktur

Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen.

Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. 

In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.

Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Grünruhelage sowie Zentrum Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe

- ebenes, sonniges Grundstück

- überdachte Terrasse

- derzeitiges Haus ist erweiterbar

- verbaubare Fläche bis zu ca. 323m² (d.h. 40% des Grundstückes ist verbaubar)

- Gartenhäuschen mit Keller

- gute Infrastruktur in Gehnähe

- sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und Umgebung

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sachsenviertel

Region: Sachsenviertel


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m