Haus in exklusiver Villengegend in Weidling

316
13 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 05:40 Uhr | willhaben-Code: 716442135
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€ 1.394.000Kaufpreis

Austria Sotheby's International Realty
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Unternehmen


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KontaktMA Ksenia Petrova-Hufnagl

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    316 m²
  • Grundfläche
    648 m²
  • Zimmer
    13
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    20,6 m²
  • Garten
    648 m²
  • Terrasse
    24,7 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.394.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die gemütliche Immobilie in Weidling/Klosterneuburg. Mit einem Kaufpreis von 1.690.000,00 EUR und einer Wohnfläche von 316 m² bietet diese Liegenschaft ein unglaubliches Platzangebot. Es beinhaltet 13 Zimmer, einen gepflegten Garten, einen Balkon, eine Terrasse, eine Garage, 3 WCs, 3 Bäder, einen wohltemperierten Weinkeller, eine Einbauküche und eine Garage. Dank der guten Verkehrsanbindungen ist die Immobilie einfach zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe ein Arzt und eine Schule.


Diese Immobilie ist einzigartig - sie kombiniert Komfort und Luxus mit einer hervorragenden Lage. Die umfangreiche Ausstattung, die moderne Einrichtung und die vielen Annehmlichkeiten sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Ein Highlight ist die geräumige Garage, die Ihnen viel Stauraum und die Möglichkeit bietet, Ihr Auto sicher zu parken.


Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses einzigartige Villa. Es bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Luxus und ist eine hervorragende Investition für die Zukunft.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Weidling, Klosterneuburg, in Niederösterreich. Es handelt sich um eine Villa mit Garten, die sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Arzt, Schule und Bus befindet. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung bietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:20,6 m²
  • Terrassenfläche: 24,7 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 648 m²
  • Kellerfläche: 64.5 m²
  • Garagenfläche: 43.52 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2031-10-20
  • Energiepass HWB: 245 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1914
  • Anzahl WC: 5

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 245
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,15
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

Austria Sotheby's International Realty
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Adresse
Parkring 41010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMA Ksenia Petrova-Hufnagl
Referenz ID1883
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willhaben-Code: 716442135 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 05:40 Uhr

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