Herrenhaus-Charme mit klassischer Anmutung - nach Brandschaden sanierungsfähig und großem Potential
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche200 m²
- Grundfläche1.081 m²
- Zimmer5,5
- BödenParkett
- VerfügbarKaufvertragsunterfertigung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten928 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bereits von außen erinnert das Gebäude an ein kleines italienisches Herrenhaus - eine Architektur, die sich deutlich von gewöhnlichen Einfamilienhäusern abhebt. Im Inneren prägten einst stilvolle, antike Möbel, klassische Einrichtungselemente das Erscheinungsbild.
Es handelt sich um eine Immobilie mit Persönlichkeit und Geschichte - und um die seltene Möglichkeit, einem außergewöhnlichen Haus wieder zu neuem Glanz zu verhelfen.
Das Haus wurde durch einen Brand im Innenbereich erheblich beschädigt. Dadurch besteht heute insbesondere im Inneren umfangreicher Sanierungs- und Wiederherstellungsbedarf.
Wichtig ist jedoch: Bei der Immobilie handelt es sich nicht um ein Abrisshaus!
Die wunderschöne Fassade ist erhalten geblieben und zeugt von der besonderen Ausstrahlung des Hauses; auch die Bäder haben den Brand weitgehend schadlos überstanden.
Die vorhandene Bausubstanz und der besondere Charakter des Gebäudes bieten die Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung.
Hard Facts:
- Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise
- komfortabler Wohnsalon
- Retroeinbauküche
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder und 2 Toiletten
- hochwertige Stil- und Bauernvollholzmöbel
- Parkplätze auf dem Grundstück
- großer Traumgarten
- Nebengebäude mit Schuppen
- Bahnstation fußläufig erreichbar
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich und Steinplatten
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnsalon, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Toilette sowie Stiegenhaus
Dachgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimer, Bad mit Dusche sowie Toilette
Keller: Heizraum und Lager
Nebengebäude: Garagenplatz sowie Geräteschuppen
Garten: rund 928 m²
Grundstücksfläche: rund 1.081 m²
Gemeindevorschreibungskosten: monatlich rund EUR 100,00
Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten: gemäß Verbrauch
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Für Pendler bietet zudem der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf in 5 Gehminuten eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien.
Region: Tulln an der Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7000m
Einkaufszentrum <10000m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <7500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Gartenfläche: 928 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-08-24
- Energiepass HWB: 129 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Kaufvertragsunterfertigung
- Baujahr: 1920
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1995 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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