LAND.LEBEN.ZUHAUSE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche112,52 m²
- Grundfläche523 m²
- Zimmer4
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten378 m²
- Loggia
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
LAND.LEBEN.ZUHAUSE
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Wer sagt, dass man sich zwischen Stadt und Natur entscheiden muss? In Dürnrohr, mitten im Herzen Niederösterreichs, finden Sie beides: Hier trifft ländliche Ruhe auf gute Erreichbarkeit, die Donau grüßt ganz in der Nähe und die Natur umarmt Ihr neues Zuhause von allen Seiten.
BESCHREIBUNG
Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das wir Ihnen heute vorstellen dürfen, ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Wohlfühl-Ort mit Seele. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich komfortabel auf einer Ebene - ganz bequem, ohne Treppenstress - mit einem Extra: Ein sonniger Wintergarten, der selbst Regentage zu kleinen Feiertagen macht. Und im Untergeschoß? Da geht es in die Verlängerung - vier großzügige Räume, die sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten - ob als Werkstatt, Stauraum oder Hobbybereich. Eine eigene Sauna lädt zum Abschalten ein - weil Wellness manchmal einfach nur eine Tür entfernt ist.
Bei Sonnenschein wartet der Garten auf Sie - ein schattenspendender Rückzugsort mit Seele.
Schauen Sie sich gerne um: 360 Grad Rundgang
FAKTEN
Auf insgesamt 2 Etagen bietet Ihnen dieses Haus folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss/Parterre:
- Eingangsbereich und Vorraum
- Küche mit gemütlicher Sitzecke
- Wohnzimmer mit Gartenzugang
- 2 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Badezimmer mit Toilette
- Separates WC
- Garage
Kellergeschoss:
- Vorraum
- Heizraum
- Sauna - und Fitnessraum
- 2 weitere vielseitig nutzbare Räume
WOHNCLOUD FAZIT
Ein Zuhause für alle, die das grüne Leben lieben - aber den Anschluss nicht verlieren wollen.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der nahegelegene Badeteich bietet Erholung und Badespaß. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen entlang der Donau und durch die umliegende Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Aktive. Trotz der naturnahen Lage ist man gut angebunden - in nur ca. 50 Minuten erreicht man Wien, nach Krems sind es etwa 30 Minuten.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Nach einem Spaziergang an der Donau ins gemütliche Gasthaus Planer in Zwentendorf - dort gibt's echte Hausmannskost mit Herz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Klinik <8500m
Apotheke <3500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2000m
Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Post <5500m
Bank <2500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Wintergarten
Flächen
- Gartenfläche: 378 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2035-09-01
- Energiepass HWB: 69.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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