Luxuriöses Stadthaus am Hauptplatz in Tulln an der Donau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Grundfläche250 m²
- Nutzfläche630 m²
- VerfügbarKaufvertrag
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau.
Das komplette Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und ist in 5 Geschoße aufgeteitl.
- Keller
- Erdgeschoß
- 1. Obergeschoß
- 2. Obergeschoß
- Dachgeschoß
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 685 m² und zuzüglich über eine Außenfläche von rund 127 m². Die reine Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Terrassenflächen beträgt rund 727 m².
Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal, das an die Firma Prokopp vermietet ist.
Die restlichen Geschoße waren bis vor einigen Monaten privat bewohnt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung.
Sollte das Gebäude auf 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal umgebaut werden würde sich eine Mietprognose wie folgt ergeben:
Hauptplatz 1 - Vermietung PROGNOSE nach Umbau
VERMIETUNG
m²
EG- Prokopp
218,4
Bereits vermietet
EG - Aust
85
Bereits vermietet
TOP 1 (1.OG)
179,26
TOP 2 (2. OG + DG)
233,01
GESAMT
715,67
Alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Frisöre, Kindergärten, Schulen und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentlich Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems.
Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <5925m
Krankenhaus <1350m
Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <1475m
Höhere Schule <1350m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <175m
Verkehr
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3625m
Sonstige
Bank <50m
Post <200m
Polizei <275m
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Kaufvertrag
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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