LUXUS an der DONAU ++ exklusives OBJEKT für hohe Ansprüche

LUXUS an der DONAU ++ exklusives OBJEKT für hohe Ansprüche

++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA

++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO

Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert.

Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten.

Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten.

Hier eine kurze YouTube-Präsentation:

https://www.youtube.com/watch?v=RWFC1aUajGU

Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus:
* Vorraum
* möblierte Küche
* Wohnsalon
* Esszimmer
* zwei Schlafzimmer
* Schrankraum
* Abstellraum
* Bad mit Dusche und Wanne
* getrennte Toilette

Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt.
Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten.
Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus:
* Vorraum
* Wohnesszimmer
* Küche
* drei Schlafzimmer
* Schrankraum
* Bad mit Dusche und Wanne
* getrennte Toilette

Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet.
Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert.
Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt.

++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.-

KEYFACTS:

* Grundstücksfläche ca. 7.000 m²
* Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m²
* Weinkeller ca. 64,00 m²
* Gartenfläche ca. 700 m²
* Waldanteil ca. 5.691m²
* Carport ca. 54 m²
* Raumhöhen bis zu 2,95 m²
* Kunststoff Alu Fenster
* Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung
* Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m²
* zwei separate Zugänge
* Dachausbau mit Fenster
* Zugang zum Wald über eine Treppe
* 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2

Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Infrastruktur:
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

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Region: Klosterneuburg