MÖBLIERTE , EXKLUSIVE VILLA MIT POOL

260
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 08:50 Uhr | willhaben-Code: 2055428166
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€ 1.995.000€ 7.673,08/m²

CB Living Immobilien GmbH
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KontaktClaus Breulmann

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    260 m²
  • Grundfläche
    781 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Nutzfläche
    300 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.995.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.673,08

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, architektonisch beeindruckende Villa verbindet moderne Eleganz, Großzügigkeit und maximale Lichtdurchflutung auf höchstem Niveau.


Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakulärer Wohnraum mit doppelter Raumhöhe, Galerieebene und imposanter Glasfront. Die offene Gestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Transparenz, Freiheit und Design.


Der fließende Übergang von Wohnbereich, Essplatz und Küche bildet das Herz des Hauses - perfekt für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen.


 


Highlights


Offener Wohnbereich mit XXL-Raumhöhe


Galerie & Design-Treppe mit Glasgeländer


Bodentiefe Fensterfronten


Direkter Zugang zur Terrasse


Sonnige Poollandschaft


Hochwertige, moderne Ausstattung


Ruhige, grüne Umgebung


Klare, zeitlose Architektur


 


Wohnen & Essen


Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weite und der spektakulären Fensterfront über zwei Etagen. Licht durchflutet jeden Winkel.


Der Essplatz liegt unmittelbar an der Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ideal für Sommerabende oder entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne.


 


Außenbereich


Die weitläufige Terrasse mit Pool wird zum privaten Rückzugsort. Hier genießt man Ruhe, Sonne und maximale Privatsphäre.


Ob Relaxen auf der Liege, Dinner im Freien oder Pooltime mit der Familie - diese Fläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen.


 


Architektur & Stil


Klare Linien, Glas, Offenheit und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen internationalen Villencharakter. Modern, luxuriös und dennoch warm und wohnlich.


Ab September steht diese Immobile zur Verfügung. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.


Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.



Lage

zentrale Ruhelage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

CB Living Immobilien GmbH
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Adresse
Leopoldstrasse 13400 Klosterneuburg
KontaktClaus Breulmann
Referenz ID2280
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willhaben-Code: 2055428166 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 08:50 Uhr

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