Neubau-Doppelhaus mit großem Garten und eigenem Waldstück | 4 Zimmer | Südseitiger Garten/Terrasse | Vollunterkellert | Luftwärmepumpe | 2 Einheiten verfügbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- Wohnfläche101,28 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche171,44 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon20,37 m²
- Garten232 m²
- Terrasse17,64 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einem südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können.
PROJEKT
- 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei KFZ-Stellplätzen
- Wohnflächen jeweils ca. 101,28m²
- je 4 Zimmer auf zwei Etagen
- Keller jeweils ca. 70m²
- jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m²
- zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m²
HIGHLIGHTS
- Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Vollunterkellert
- Betonstiegen
- Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten
- Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden
- ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse
- 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen
- Kamin
belagsfertige Übergabe
Kaufpreis je Einheit EUR 599.000,-
Vertragserrichter: 1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 21.564,-)
Disclaimer
Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <2500m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <1500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:20,37 m²
- Terrassenfläche: 17,64 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Estrich
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 232 m²
- Kellerfläche: 70.16 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2031-03-17
- Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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