Neues 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Ruhelage - 30 Min von Wien !

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN!
Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem sehr gut bemessenen Grundstück im Ortsverband von Zeiselmauer-Wolfpassing an, das nach Ihren Vorgaben geplant und ausgestattet werden kann.
DAS GRUNDSTÜCK IST AKTUELL NOCH UNBEBAUT!
Das Haus wird von einem bekannten österreichischen Fertighaushersteller in höchster Qualität neu errichtet. Bauleitung und alle behördlichen Schritte werden von der Lieferfirma abgewickelt.
Als einer der Marktführer in Österreich hat der Hersteller in mehr als 40 Jahren ca. 30.000 Wohnhäuser gebaut und hochwertige Fertighaustechnik entwickelt und bestens perfektioniert.
Es stehen unterschiedliche Haustypen zur Auswahl, aus denen wir den "Topseller" als Beispiel ausgewählt haben:
- Zweigeschossiges Einfamilienhaus
- 115 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer - Wohnz., Schlafz., Badez. im Erdgeschoss, 3 Kinderz., Badz. im Obergeschoss
- beste Isolationswerte - geringe Heizkosten
- Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe
- Kamin für feste Brennstoffe
- sehr guter Schallschutz
- Elektr. Außenjalousien
- Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen
- Photovoltaik
- Fußböden, Türen, Badezimmer udgl. sind in der belagsfertigen Version nicht enthalten. Dazu bietet der Hersteller 3 weitere Ausbaustufen an.

Unverbindliche Kosteninformation:
115 m² zweigeschossiges Einfamilienhaus belagsfertig mit Grundplatte auf
568 m² gut bemessenem Eigengrund
EUR 588.900,-.
Aufpreis für "Bad komplett" EUR 30.600,- (Bäder verfliest mit Badewanne, Duschtasse und Armaturen)
Aufpreis für "schlüsselfertig" EUR 64.200,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Die Kaufabwicklung von Grundstück und Haus erfolgt getrennt. Das Grundstück kann auch ohne Haus erworben werden!

Finanzierungsoption:
Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. 0650 704 21 85, E. [email protected], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten.

Lage:
Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse des Ortes Zeiselmauer-Wolfpassing.
Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Zahlreiche Schultypen im nahen Tulln, Klosterneuburg oder Wien.
Die Bahnstation der S 40 Zeiselmauer-Königstetten ist zu Fuß in 17 Min. erreichbar, von wo einerseits die Verbindung nach
Klosterneuburg, Wien-Spittelau bzw. Wien-Franz-Josefs-Bahnhof und andererseits nach
Tulln, Wien-Hütteldorf, Krems od. St.Pölten möglich ist.
Über die naheliegende Buslinie sind Tulln (Zentrum) bzw. Klosterneuburg (Stadtplatz, Gymnasium) in 30 Minuten erreichbar.
Wolfpassing liegt im Wienerwaldgebiet, wo sie wunderbare Wanderungen mit Blick über das Tullnerfeld bis zur Donau durchführen können. Tulbingerkogel, Hagenbachklamm, Lourdesgrotte, Waldschenke oder Dopplerhütte sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer oder Naturliebhaber.
Die nahe Donau, die vom Kraftwerk Greifenstein aufgestaut und auf Höhe von Zeiselmauer stehendes Gewässer ist, das Aubad Tulln oder der Donauarm Greifenstein sind wunderbare Badeplätze und begehrte Naherholungsgebiete. Beidseitige Radwege von Passau bis nach Bratislava regen zu ausgedehnten Radtouren an.
Die nahe Bezirkshauptstadt Tulln ist mit ihrer jährlichen Gartenbaumesse über die Grenzen Österreichs bekannt. Sie bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und wöchentliche Bauernmärkte.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!