Ölberg Südhang: Großzügige Villa mit wunderschönem Garten und herrlichem Grünblick

In wundervoller Lage des Ölbergs mit unvergleichlichem Ausblick steht dieses zauberhafte Anwesen zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rd. 495m² bietet diese Immobilie zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine separate Einlegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eröffnen. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen herrlichen Wohnsalon, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche, viel Stauraum und schöne Bäder. Neben den prachtvollen Terrassen auf allen Ebenen, besticht allen voran ein Innenpool (derzeit nicht genutzt) im Untergeschoss mit Zugang zum Garten.

Die beiden Hauptwohneinheiten beeindrucken allesamt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. So sind alle Bereiche (insgesamt 7 Zimmer, 2 moderne Bäder, 2 Küchen, Abstellbereiche etc.) mit hochwertigen Granitstein-, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden sowie exklusiven Einbauschränken ausgestattet und bieten eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Kachelöfen in beiden Wohneinheiten. Die Bäder verfügen außerdem über Fußbodenheizung. Die separate Einlegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Bad und WC eignet sich hervorragend als Home-Office, Gästeappartement oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Die Bäder sind hell und funktional gestaltet, verfügen über Fenster für natürliche Belüftung und sind mit Badewannen und/oder Dusche ausgestattet.

Der großzügige Garten sowie drei sonnige Terrassen laden zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien ein und bieten zugleich einen herrlichen Fern- und Grünblick. Die Garage ist vom Inneren des Hauses begehbar und bietet Platz für drei PKWs, jeweils über ein eigenes Tor individuell zu befahren.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und die flexible Wohnstruktur - perfekt zugeschnitten auf Familien mit Anspruch an Raum und Lebensqualität. Die Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle 402, die eine schnelle Erreichbarkeit zum Stadtplatz und weiter zum Bahnhof gewährleistet. 


 

Infrastruktur (POIs): Entfernungen in Geh-/Fahrstrecke

Gesundheit Arzt 2.900 m, Apotheke 3.200 m, Krankenhaus 4.500 m, Klinik 4.200 m

Nahversorgung Supermarkt 2.700 m, Einkaufszentrum 10.900 m

Verkehr Bus 260 m, Bahnhof 4.300 m, Autobahnanschluss 11.000 m

Kinder & Schulen Kindergarten 1300 m, Private Volksschule 3400 m, Öffentliche Volksschule  3100 m, Privates Gymnasium 5400 m, Öffentliches Gymnasium 3800 m (bietet einen bilingualen Zweig (englisch) und ermöglicht zusätzlich zur Ö.Matura den Abschluss mit international gültigem International Baccalaureate)

Sonstige Bank 3.300 m, Geldautomat 3.300 m, Post 4.300 m, Polizei 4.200 m

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden "Makler") ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.