Privat Verkauf, Haus in bester Lage / Region Kahlenberg / Sachsenviertel

PRIVATVERKAUF – KEINE PROVISION
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr ernsthaftes Interesse an unserem Haus.

Gerne beantworten wir vorab die häufigste Frage: Warum verkaufen wir unser Zuhause nach nur 5 Jahren, obwohl wir uns hier sehr wohlfühlen?
Der einzige Grund ist die Größe – aktuell sind wir zu dritt, und die Wohnfläche ist für unsere Familie einfach zu großzügig.

Exklusives Einfamilienhaus in Toplage – Sachsenviertel / Wolfsgraben (Region Kahlenberg)

Dieses außergewöhnliche Familienparadies befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse und bietet einen atemberaubenden Fernblick. Eingebettet in eine gepflegte Villengegend genießen Sie hier höchste Lebensqualität – naturnah und dennoch stadtnah ( 3 Minuten bis Wien Grenze und 15 Minuten mit dem Auto ins Wiener Zentrum – Karlsplatz / Staatsoper).

Das moderne Einfamilienhaus (Fertigstellung Juli 2021) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und durchdachte Details.

Eckdaten:
• Nutzfläche: 288,53 m², davon 204 m² Wohnfläche.
• Geschoße: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Bauweise: Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Energieeffizient & nachhaltig.

Raumaufteilung & Ausstattung:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 54 m²) mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne) + eine zusätzliche Dusche und 5 WCs
• Fußbodenheizung & Klimaanlage in allen Räumen (In jedem Raum kann die Temperatur separat eingestellt werden
• Hochwertige Parkettböden (Echtholz) & Marmorfliesen in den Bädern
• Maßgefertigte Tischler-Einbauten (Garderobe, Schränke etc.)
• Designküche mit Geräten von Miele und integriertem Essbereich von Tischler

Außenbereich & Extras:
• 2 großzügige Terrassen (je ca. 20 m²) mit Panoramablick
• Gepflegter und wunderschöner Garten ca. 500 m2 – ideal für Erholung und Gartenpartys
• Eigene Garage + 2 zusätzliche Stellplätze
• Separate Barbecue-Zone
• Saunabereich mit Dusche und WC
• Waschküche und großzügige Kellerräume (inkl. Weinkeller)

Sicherheit & Komfort:
• Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage mit integrierter Kamera auf allen Etagen
• Überwachungskameras
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Moderne Innenstiegen aus Holz

Lage:

Die Immobilie liegt im exklusiven Sachsenviertel / Wolfsgraben – einer der begehrtesten Wohngegenden im erweiterten Raum Döbling / Kahlenberg.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Wien.

Highlights auf einen Blick:
• Absolute Ruhelage in Sackgasse
• Unverbaubarer Fernblick
• Hochwertige Bauweise & Ausstattung
• Modernste Haustechnik
• Großzügige Raumaufteilung
• Perfekt für Familien

Besichtigungen sind für geschätzte, ernsthafte Kaufinteressenten, die ein Haus erwerben möchten, nach vorheriger Terminvereinbarung fast jederzeit möglich.

Verkaufspreis:
1.680.000.-€

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In English

PRIVATE SALE – NO COMMISSION
(Please, no agent inquirier)

Exklusive Family Home with Panoramic Views – Sachsenviertel / Wolfsgraben (Kahlenberg Area)

Dear prospective buyer,

Thank you for your interest in our home.

A question we are often asked: Why sell after only 5 years?
The answer is simple — the house has become too large for our current needs as a family of three. Otherwise, we feel incredibly comfortable here.


Property Overview

This exceptional family residence is located in a quiet cul-de-sac in the prestigious Sachsenviertel / Wolfsgraben area, near the Kahlenberg. Surrounded by a well-maintained villa neighborhood, the property offers a rare combination of tranquility, privacy, and proximity to Vienna — the city center (Karlsplatz / State Opera) is reachable in approximately 15 minutes by car.

Completed in July 2021, the home combines modern architecture, high-end materials, and energy-efficient technology with a thoughtfully designed layout.


Key Facts

* Total usable area: approx. 288.5 m²
* Living space: approx. 204 m²
* Floors: basement, ground floor, first floor, attic
* Construction: solid brick with thermal insulation
* Heating: energy-efficient air-source heat pump


Interior & Layout

* Spacious, light-filled living area (~54 m²) with fireplace and direct access to the sun terrace
* 5 bedrooms
* 2 elegant bathrooms (shower & bathtub) + multiple WCs
* Underfloor heating and air conditioning in all rooms
* High-quality real wood parquet flooring
* Marble finishes in bathrooms
* Custom-built carpentry (wardrobes and storage solutions)
* Designer kitchen with premium Miele appliances and integrated dining area

Outdoor Area & Amenities

* Two large terraces (~20 m² each) with stunning panoramic views
* Beautifully maintained garden – ideal for relaxing and entertaining
* Private garage + 2 additional parking spaces
* Dedicated barbecue area
* Sauna with shower and WC
* Laundry room and spacious basement (including wine cellar)


Security & Comfort

* Alarm system and video intercom across all floors
* Surveillance cameras
* High-end sanitary fittings
* Elegant wooden interior staircases

Location

The property is situated in one of the most sought-after residential areas near Vienna. The Sachsenviertel / Wolfsgraben area offers a unique lifestyle — surrounded by nature, yet with excellent access to the city.

Highlights

* Absolute quiet cul-de-sac location
* Unobstructed panoramic views
* Premium construction and finishes
* State-of-the-art technology
* Generous space – ideal for families

Viewings are possible for esteemed, serious prospective buyers who want to purchase a house, almost at any time by prior appointment.

Asking Price

1.680.000.-€

Die sonnige und sehr helle Villa liegt in eine sehr ruhig gelegene Sackgasse.
Perfekte Infrastruktur und beste Verbindung mit Bus oder S-Bahn Richtung Bahnhof Heiligenstadt U4 oder Franz-Josefs Bahnhof

Location:

This sunny and bright villa is located in a very quiet cul-de-sac.

Perfect infrastructure and excellent connections by bus or S-Bahn to Heiligenstadt U4 or Franz-Josefs Bahnhof