Repräsentatives Jahrhundertwende-Ensemble mit exquisiter Villa und wertvollem Baugrundstück im historischen Zentrum von Klosterneuburg

Nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtplatz und dem lebendigen Niedermarkt entfernt, eröffnet sich ein Immobilienjuwel der absoluten Sonderklasse. Diese elegante, um das Jahr 1900 erbaute Jahrhundertwendevilla bietet eine unvergleichliche Symbiose aus historischer Pracht und zeitgemäßem Luxus, ergänzt durch ein zweites, vollkommen eigenständiges Grundstück.
Inmitten des urbanen Lebens gewährt dieses exklusive Refugium ein Höchstmaß an Diskretion, vollkommene Ruhe und einen unverbauten Blick auf das majestätische Stift Klosterneuburg. Die kontinuierlich modernisierte Residenz entfaltet auf 235 Quadratmetern Wohnfläche ein historisches, weitläufiges Raumgefühl. Verteilt auf zwei Ebenen umfassen die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten fünf großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Hohe Decken, fließende Übergänge und klassisch-elegante Altbau-Elemente prägen das repräsentative Ambiente und garantieren eine Wohnkultur auf höchstem Niveau.
Ein wahres Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das weitläufige, in zwei separate Sphären gegliederte Grundstücksareal. Der rund 505 Quadratmeter große Hauptgarten präsentiert sich als prachtvolle, grüne Oase, die mit ihrem alten Baumbestand und einem großen Pool absolute Privatsphäre verspricht. Im Bereich des Carports befindet sich das zweite Grundstück mit einer Fläche von circa 488 Quadratmetern, das neben einem eigenen Garten ein massives, strategisches Baupotenzial birgt. Somit besteht die Möglichkeit großzügige neue Bauprojekte zu realisieren, ohne auf ausreichend Stellplätze für Ihren Fuhrpark verzichten zu müssen.
Diese herausragende Flexibilität prädestiniert das Anwesen für zukunftsweisende Konzepte wie ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die elegante Verbindung von privatem Wohnsitz und repräsentativem Firmensitz oder als äußerst krisensichere Wertanlage in einer Lage, in der Raum das ultimative Luxusgut darstellt.

Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Premium-Lage direkt am Niedermarkt, dem gesellschaftlichen und funktionalen Zentrum Klosterneuburgs, das durch seine unverwechselbare Lebendigkeit und historische Bausubstanz besticht. Wer hier residiert, genießt das Privileg, eine herausragende urbane Infrastruktur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu wissen. Eine gewachsene, charmante Einkaufsstraße mit erstklassigen Feinkosthändlern, vielseitigen Dienstleistern und vielfältigen gastronomischen Spitzenangeboten deckt nicht nur den täglichen Bedarf auf höchstem Niveau, sondern lädt auch zum genussvollen Verweilen ein. Trotz dieser absolut zentralen Position begeistert die Adresse mit absoluter, vom Straßenverkehr abgekoppelten Ruhe und dennoch einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Klosterneuburg sowie die wichtigsten Busstationen sind in lediglich drei Gehminuten bequem erreichbar. Die exzellente Anbindung garantiert eine entspannte Fahrzeit von nur etwa 25 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt und bringt Sie in rund 35 Minuten zum internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Flankiert wird diese urbane Perfektion von einer bemerkenswerten Aufenthaltsqualität im Grünen. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Erholungsräumen wie den idyllischen Donauauen, den malerischen Weinbergen und prächtigen Grünanlagen verleiht diesem Standort seine unvergleichliche Attraktivität. Es ist die überaus seltene und perfekte Balance aus wirtschaftlicher Dynamik, urbaner Bequemlichkeit und der beruhigenden Nähe zur Natur, die diese Adresse zu einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen in ganz Klosterneuburg macht.