SANIERUNGSBEDÜRFTIGE VILLA IM JUGENDSTIL MIT TRAUMHAFTEM GARTEN SAMT ALTBAUMBESTAND IN ALLERBESTER WOHN- UND ZENTRUMSLAGE

Die kleine Villa im Jugendstilcharakter befindet sich in einer zentralen, ruhigen Wohnsiedlung in absoluter Grün- und Ruhelage, wenn auch direkt an einer Hauptstraße, in allerbester Wohn- und Zentrumslage von Sankt Andrä-Wördern mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand, unweit des Bahnhofs und am Rande des Wienerwaldes und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen kleinen Keller und einen traumhaften Garten, das alles in bester Zentrumslage. 

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Vorgartenbereich aus gelangt man in den Windfang, von dort in einen großzügigen Vorraum, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speis, ein weiteres Zimmer sowie ein WC erfüllt.

Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Über einen zentralen Galeriebereich sind hier zwei weitere, große Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne verfügbar. Zusätzlich wäre hier noch weiterer Wohnraum im unausgebauten Rohdachboden möglich.

Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in mittlerem Zustand, verlangen vor Bezug noch nach viel handwerklichem Geschick und Farbe sowie Modernisierung, um der außerordentlich guten Wohnlage gerecht zu werden. Umfassender Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf ist hier notwendig.

Beheizt wird das gesamte Haus derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Gas, alternativ wäre noch eine ehemalige Zentralheizung für feste Brennstoffe vorhanden. Ausreichend Stauraum sowie Platz für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bietet das Kellergeschoss mit klassischen Kellerräumlichkeiten sowie dem Heiz- und Technikraum. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand mit herrlichem Altbaumbestand. 

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. 

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Sankt Andrä-Wördern liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Einige Attraktionen sind der Donauradweg, der Yachthafen, eine Wasserskischule, die Lourdes Grotte, die Hagenbachklamm sowie das Freizeitparadies Greifenstein mit Tretbootverleih, Trampolin, Freibad und vieles mehr.

Im Ort sind sehr gute infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule, Montessori-Privatschule, Neue Mittelschule, Musikschule in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Aufgrund der Nähe zu Tulln und Klosterneuburg bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Wien.