ST. ANDRÄ-WÖRDERN - zwischen Tulln und Klosterneuburg - Übernahme spätestens Mitte Jänner 2027

St. Andrä-Wördern - zwischen Tulln und Klosterneuburg - Übernahme spätestens Mitte Jänner 2027

Großzügiges Einfamilienhaus mit Naturgarten, Swimmingpool und Wellnessbereich in ruhiger Sackgassenlage

Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit viel Platz, Privatsphäre und hohem Erholungswert

Dieses gepflegte und großzügig angelegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 626 m² große Grundstück überzeugt mit einem Naturgarten, einem Swimmingpool und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder erholsame Momente am Pool.

Die Wohnfläche von ca. 118,93 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit ca. 85,31 m² zur Verfügung, das neben Stauraum auch einen eigenen Wellnessbereich bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 72,78 m²

• einladender Vorraum
• Wohnküche mit angrenzender Speis
• helles, großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen
• direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• separates WC
• praktischer Wirtschaftsraum

Obergeschoss – ca. 46,15 m²

• zwei Schlafzimmer
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• großer Schrankraum

Vollkeller – ca. 85,31 m²

• Garage
• Heizraum
• Abstellräume
• Sauna mit Dusche
• WC mit Waschbecken
• zusätzliche Nutzflächen

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1980
• Gas-Zentralheizung und Zentralheizung für feste Brennstoffe
• gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
• großzügige Wohnküche
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Swimmingpool im Garten
• schattige Terrasse mit Blick in den Naturgarten
• voll unterkellert mit integrierter Garage

Grundstück

• Grundstücksfläche: ca. 626 m²
• gepflegter Naturgarten mit altem Baumbestand und Grünflächen
• ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchzugsverkehr
• hoher Freizeit- und Erholungswert

Kaufpreis: € 499.000,-

Ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die ein großzügiges Haus mit Garten, Pool, Sauna und viel Potenzial in einer angenehmen Wohnlage suchen.

Ortszentrum / Nahversorgung St. Andrä-Wördern: ca. 5–10 Minuten (je nach Ziel)

Bahnhof St. Andrä-Wördern: ca. 10–15 Minuten zu Fuß bzw. 3–5 Minuten mit dem Auto

Wien Spittelau: ca. 25–30 Minuten mit Bahn (S40, ab Bahnhof)

Wien Franz-Josefs-Bahnhof: ca. 30–35 Minuten mit Bahn

Tulln Zentrum: ca. 15–20 Minuten

Klosterneuburg: ca. 15–25 Minuten

Wien Innenstadt: ca. 35–45 Minuten (Verkehr abhängig)

Volksschule/Mittelschule St. Andrä-Wördern: ca. 5–10 Minuten mit dem Auto, etwa 15–25 Minuten zu Fuß

Wienerwald/Natur: direkt in der Umgebung erreichbar

Freizeiteinrichtungen

Freizeitpark / Spielplatz St. Andrä-Wördern: ca. 5–10 Minuten mit Auto bzw. Fahrrad

Wander- und Spazierwege Wienerwald: direkt in der Umgebung, in wenigen Minuten erreichbar

Donau / Altarm Greifenstein (Baden, Radfahren, Natur): ca. 10–15 Minuten mit Fahrrad/Auto

Bademöglichkeiten Greifenstein/Donau: ca. 10–15 Minuten

Sportplätze und Vereine: ca. 5–10 Minuten

Jugendzentrum St. Andrä-Wördern: ca. 5–10 Minuten