TRAUMGRUNDSTÜCK - 3000 m² völlige IDYLLE mit renovierungsbedürftigem LANDHAUS - HÖHENLAGE !

NATUR PUR !!!
Eine ländliche Idylle in unmittelbarer Nähe von Wien. Ein perfekter Rückzugsort auf einem parkähnliches Grundstück in absoluter Ruhelage mit großen schattenspendenden Bäumen.
Das ca. 3.000 m² große Grundstück befindet sich in Klosterneuburg-Weidling auf einer Anhöhe am Ende einer Sackgasse. Es ist mit Altbaumbestand bewachsen, der natürliche Kühlung und beste Luftqualität spendet. Das Grundstück ist gänzlich uneinsehbar und durch seine Höhenlage und als letztes Grundstück in der Straße bestehen keinerlei unmittelbaren Berührungspunkte mit Nachbarn. Ein Paradies für Naturliebhaber die ihre Privatsphäre schätzen!
Das vorhandene Wohnhaus wurde auf dem hanglagigen Grundstück Ende der 1950er Jahre etwa 30 m über der Grundstückszufahrt erbaut und in den 1990er und 2000er Jahren auf eine Wohnfläche von 185 m² erweitert und renoviert. Es ist derzeit weitgehend unbewohnt und befindet sich in einem adaptierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein heller Wintergarten, eine große Terrasse und ein Swimmingpool sind vorhanden. Der einzigartige Blick auf das Weidlingbachtal und den Kahlenberg vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit.
Aus baurechtlichen Gründen darf das Haus zwar saniert oder umgebaut, in seinen Außenmaßen aber nicht stark verändert oder neu gebaut werden.
Am Grundstück befinden 3 PKW-Abstellplätze - Erweiterung möglich.

Eckdaten zum Wohngebäude:
- 3 Wohnebenen
- 47 m² Wohnsalon mit Wintergarten und Terrassenausgang im Erdgeschoss
- 7 m² separate Küche
- 41 m² Schlafzimmer mit Glaswand und Terrassenausgang im unteren Wohngeschoss
- 2 Badezimmer
- 3 WCs
- 60 m² Terrassenfläche
- Swimmingpool mit Holzbadehütte - Adaptierungsbedarf
- Holz-Gartenhaus

Raumgrößen:
Gesamtfläche 184,54 m²

Untere Wohnebene 73,62 m²
- Schlafzimmer 40,9 m²
- Abstellraum 12,95 m²
- Bad 11,13 m²
- Vorraum 4,77 m²
- WC 3,87 m²

Ergeschoss 74,44 m²
- Wohn-Esszimmer 27,48 m²
- Küche 6,59 m²
- Abstellraum 4,41 m²
- Vorraum 4,23 m²
- Abstellraum 7,42 m²
- Windfang 5,2 m²
- Wintergarten 19,11 m²

DG1 36,48 m²
- Zimmer 19,5 m²
- Zimmer 10,73 m²
- Bad 6,25 m²

Gartenschuppen 14,11 m²

Kaufpreis EUR 789.000, -
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Lage:
Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in erhöhter Grünruhelage in Klosterneuburg-Weidling. Das fast 3000 m² große Grundstück ist in einer Hanglage aufgeteilt mit 3 verschiedenen Ebene und durch keinerlei benachbarte Gebäude beeinträchtigt. Es besteht ein wunderbarer Ausblick über das grüne Weidling Bachtal, besonders im Winter, wenn das Laub von den Bäumen gefallen ist. Natur pur.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!