V I E L E M Ö G L I C H K E I T E N Grundstück mit Altbaubestand - bei SIEGHARTSKIRCHEN

V I E L E   M Ö G L I C H K E I T E N

TRAUMHAFTES Grundstück mit Altbaubestand – GERERSDORF/SIEGHARTSKIRCHEN

Diese vielseitige, tlw. hanglagige Immobilie besteht aus folgenden Grundstücken:

• Baugrundstück (BA) 965 m² – ca. 28 x 38 m
• landwirtschaftliche Fläche (LN) ca. 727 m²
• landwirtschaftliche Fläche (LN) ca. 306 m²
• Grünland ca. 667 m²                                                                            GESAMTFLÄCHE ca. 2.665m²

Es befindet sich ein ehem. kleines Bauerngehöft, in geschlossener Bauweise, auf dem Grundstück, welches über ein großes doppelflügeliges Einfahrtstor, wie es zu dieser Zeit üblich war, verfügt. Links davon befindet sich der ehem. Schweinestall, der sich noch in relativ originalem Zustand befindet sowie eine Scheune und Innenhof. Rechts neben dieser Einfahrt, wird das Hauptgebäude betreten. Die dort vorzufindenden Räumlichkeiten wurden ca. 2017 mit Fliesenboden und Laminat, erneuert und bis vor kurzem als örtliches Fitness-Center genutzt. Ein strassenseitiger Eingang ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde laufend saniert und instand gehalten. 2010 bis 2017 wurden Innenausbauten sowie ein Zubau mit Wintergarten und 1 Etage (Betondecke, daher überdurchschnittliche Tragfähigkeit) neu errichtet bzw. ausgebaut. Bäder und WCs sowie eine kleine Küche sind bereits vorhanden.

Die Baufläche ist selbstverständlich mit Strom und Wasser versorgt. Die Beheizung erfolgt momentan mit Strom über Klima-/Heizgeräte.

Hinter der Baufläche gelangt man über die Gartenfläche (leicht hanglagig) zu den beiden Feldern und endet an einem Güterweg mit atemberaubendem Fernblick. Dies bedeutet, dass die Liegenschaft somit über 2 Zugänge verfügt.

BESONDERHEITEN:

• Der Liegenschaft ist ein Parkplatz mit ca. 20 Parkplätzen zur Alleinnutzung zugeordnet, sodass Ihre Gäste Platz genug für ihre Fahrzeuge haben.
• Eigener Brunnen am Grundstück!
• Erdkeller zur Kühlung des selbstgezogenem Gemüses oder Ihrer wertvollen Weine !
• Kamin zur Befeuerung mittels Holz !
• überdachter Parkplatz auf Eigengrund
• Halle 400 m² mit lichtdurchflutetem Dachgeschoss mit wunderschönen, sichtbaren Tragbalken
• Bushaltestelle fußläufig leicht erreichbar

Aufgrund des hohen Entwicklungspotentials stehen verschiedene, lukrative Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl:

• Aufgrund der Größe des Baugrundstückes (ca. 965 m²) ist die Liegenschaft für die Errichtung von 4 Wohneinheiten in BK II und offener Bauweise (verbaubar 30 %) hervorragend geeignet.
• Widmung Bauland/Agrar ermöglicht Tierhaltung, sodass Sie hier Ihren Traum des kleinen Bauernhofes in zentraler Lage Wirklichkeit werden lassen können. Ob Sie die gesamten Bauteile in Stand setzen und renovieren oder sich von dem Neubau trennen und den Bauernhof wiederbeleben,bleibt Ihnen überlassen.
• Wer schon lange von „viel Grün“ und der Natur vor dem eignen Haus träumt, kann hier sein Einfamilienhaus in ruhiger Lage, jedoch ohne auf die Annehmlichkeiten eines Ortskerns verzichten zu müssen, errichten.
• Sollten Sie Ihre Selbständigkeit & Wohnen an einem Ort verwirklichen wollen, ist dies auch möglich – besonders weil Ihre Kunden keine Parkplatzsorgen plagt.
• Der Altbestand und die Zubauten können auch erhalten bleiben, da diese sich auch hervorragend zum Ausbau eignen (Dachausbauten der vorhanden sehr guten bzw. neuwertiger Substanz)
• Durch die vorhandenen Features (Kamin, Erdkeller, Brunnen) sind Sie auch bestens für ein „Black out“ gerüstet, sollten Sie darauf ein besonderes Augenmerk legen.

****** MEHR KANN EINE EINZIGE IMMOBILIE NICHT BIETEN ******

Wenn Sie sich von einer dieser Möglichkeiten angesprochen fühlen, sollten Sie einen unverbindlichen & kostenlosen Besichtigungstermin vereinbaren, um nicht später sagen zu müssen, dieses seltene Angebote versäumt zu haben! Weitere Details erfahren Sie vor Ort.

INFRASTRUKTUR:

• Zugverbindung Richtung WIEN MEIDLING und ST. PÖLTEN in ca. 20 Min mit dem Autor erreichbar (PARK & RIDE)
• Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs in SIEGHARTSKIRCHEN möglich (10 Min mit dem Auto)
• viele Gewerbebertriebe (Baumeister, Elektriker, Installateur, Bauhaus, Glaser, …..) in SIEGHARTSKIRCHEN
• verschiedene Vereine für eine belebte Dorfgemeinschaft
• Kindergarten, Spielplatz, Volksschule, Hauptschule, Ärztezentrum, Tierärzte, Cafes, Gasthäuser, ...in SIEGHARTSKIRCHEN
• Bildung TULLN: HAK, HASCH, BRG, NMS, VS, Boku …..
• A1, B1
• öffentliche Anbindung: TULLNERFELDER Bahnhof, Autobusse WIEN, TULLN, ST. PÖLTEN

Alle angegebenen Informationen basieren auf Angaben des Abgebers - wir können daher keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen sowie besteht zum ein wirtschaftliches Verhältnis zum Autraggeber.