Wohn(t)raum in Klosterneuburg: Villa mit Pool I 10 Zimmer I Garten I Garage I Saunarium I absolute Ruhelage

Diese traumhafte Liegenschaft in absoluter Ruhelage - steht ab sofort in zum Kauf.

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.*

Dieses mit viel Liebe und Gefühl geplante und errichtete Traumhaus, am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse - sucht ab sofort eine neue Familie!Wohn(t)raum, Garten, Pool, Sauna, großzügige Garage, Familie, Leben, Rückzugsort, Nachhaltigkeit, PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Privatsphähre,.... viel Grünfläche... sind nur ein paar Attribute welche diese Liegenschaft bietet.

Ihr neues Zuhause hat folgende Flächen auf die 3 Stockwerke aufgeteilt:
Erdgeschoss: 
- Windfang
- Vorraum
- WC
- Zimmer
- Wohnküche mit Essbereich
- Speis
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die
- überdachte Terrasse über welche Sie direkt zum Pool und in den gemütlichen Garten kommen.

Obergeschoss: 
- Galerieraum, über welchen alle anderen Räume zentral begehbar sind (v. rechts n. li.)
- Zimmer 1
- Bad 1
- WC
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Gaderrobe mit anschließendem
- Masterbedroom (inkl.Ausgang auf die Terrasse) und
- Masterbathroom

Kellergeschoss:
- zentraler Gangbereich
- Zimmer mit anschließendem Bad mit WC
- Zimmer (idealer Fitnessraum) mit Sauna, Dusche und WC Zugang
- Lagerkeller
- Stüberl
- Wirtschaftsraum
- Technikraum
- Weinkeller
- Werkstatt
- Garage (für 2 PKW)

Garten: 
- Gemütlicher Vorgarten und Eingangsbereich
- großzügige Terrassenfläche (teilweise überdacht) mit direktem
- Poolzugang (welcher auch überdacht ist)
- großzügige Gartenfläche
- Gartenfläche (derzeit Voliere mit Stallhaus, kann auch entfernt werden)

Das Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie durch die absolute Grünruhelage am Ende einer Sackgasse. Naturliebhaber kommen hier auf ihre vollen Kosten: Der großzügige Garten mit teilweise überdachter Terrasse sowie Pool mit Abdeckung, der Fernblick und die Lage direkt angrenzend an Wiesen und Wälder lädt zum Verweilen im Freien ein.

Sind Sie ein sportlich, dann können Sie direkt von Ihrem Grundstück aus mit dem Laufen auf Naturwegen oder dem Radfahren beginnen.

In allen Stockwerken befindet sich Fußbodenheizung. Im Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage. Geheizt/Gekühlt wird mittels nachhaltiger und energieeffizienter Luftwärmepumpe, sowie der hauseigenen PV Analage mit einem 10KW Speicher).

Der Wohnkeller verfügt über Räume wie einen Weinkeller, eine Werkstatt, Lagerraum, Gästezimmer mit Bad/WC, Klafs Saunarium mit Dusche/WC, Putzkammer und eine Waschküche. Die Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet, ist direkt über den Keller zugänglich.

Die Liegenschaft ist zu den Wiesen hin drainagiert um eventuell auftretendes Wasser zu sammeln und an dem Haus vorbeizuführen.

Die Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit der Verkäufer zeigt sich auch an der Volière, in welcher Hühner, Wachteln und Enten gehalten werden - diese Volière samt dem Häuschen kann verbleiben oder auch entfernt werden.

Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
Erdgeschoß:
- Voll eingerichtete und ausgestattete Küche mit Miele Geräten. So ist auch das Backrohr kein kleines Standardmaß, sondern ein großes um mit Leichtigkeit eine mehrköpfige Familie zu versorgen.
- Induktionsherd und Backrohr im Mittelblock
- 2 Spülen
- offener Kamin
- Fußbodenheizung

Obergeschoß:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Badezimmer1/Masterbathroom mit Badewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken
- Badezimmer2 mit Dusche und WC

Bewohnbarer Keller:
Der Keller hat eine wohnraumübliche Höhe und kann entsprechend genutzt werden.
- Klafs Sanarium (2008)
- BWT Wasserenthärtungsanlage (2025)
- Sicherungsraum (Fäkalienpumpe 2025, Pumpe Hebeanlage 2025, Pumpe
  Zisterne 2025), Luftwärmepumpe Bösch 9/2024
- Technikraum bei Garage (Poolpumpe 2021)
- Weinkeller, Werkstatt, Lagerraum, Gästezimmer mit Bad/WC, Sauna mit Du/WC,
  Putzkammerl, Waschküche mit Akku 10 kw für PV Anlage (2024), Stüberl
- Garage für 2 PKW

Garten:
- Steindusche auf der Terrasse
- Pool (Happy Pool 2007, 3/2015 neue Folie)
- Hühnerfarm mit Stallhaus
- Gartenbewässerung

Auf Wunsch und nach Absprache kann das gesamte Haus noch professionell ausgemalt werden.

Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Erdgeschoß
Arbeitszimmer, voll eingerichtete und ausgestattete Ess-Küche, Speis, Wohnzimmer mit offenem Kamin, WC
- Obergeschoß
4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, WC, Terrasse
- Keller
Wohnkeller, 2-3 Zimmer, Sauna, Wirtschaftsraum, Lagerraum, 2 Bäder, 2 WCs,
Doppelgarage, Weinkeller
- Garten
Terrasse, Garten, Pool, Volière

Lagebeschreibung: Willkommen in Klosterneuburg!
Als eine der landschaftlich schönsten Gemeinden des Wienerwalds, idyllisch gelegen zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, verbindet Klosterneuburg Natur, Erholung und urbanes Leben auf ideale Weise.
Genießen Sie zahlreiche gute Heurigen, Buschenschanken, Gasthäuser, Klöster, Stifte, Kirchen, Spazierwege, Wanderungen, Veranstaltungen, Kultur…!

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar; auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Zusätzlich ermöglichen die Park-&-Ride-Anlagen am Bahnhof Kierling sowie am Weidlinger Bahnhof eine komfortable und umweltfreundliche Weiterfahrt in die umliegenden Städte.

Innerhalb von Klosterneuburg sind alle wichtigen Ziele bequem mit dem Auto, dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar. Klosterneuburg bietet ein umfangreiches Netz an Radwegen innerhalb der Stadt sowie ein breitgefächertes Angebot an Touren im umliegend angrenzenden Augebiet sowie dem Wienerwald.

Öffentliche Anbindung:
Bus: Kierling Stehleiter rd. 1,1km

Nahversorgung:
Nahversorger wie Supermärkte und Metzger in einigen Autominuten zu erreichen.
Bank, Post, Trafik rund 2,1km-2,7km

Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rund 2,5km
Zahnarzt rd. 2,4km
Kinderarzt rd. 2,8km
Apotheke rund 2,44km
Tierarzt rund 1,9km

Kindergarten & Schule
Kinderbetreuung: Kindergarten und Volksschule rd. 1,5km - 2,3km

Die Liegenschaft auf welcher sich das Einfamilienhaus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil!

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis......................1.850.000,00 EUR
Eintragungsgebühr............20.350,00 EUR
Grunderwerbssteuer.........64,750,00 EUR
Vertragserr. & Durchführung  nach Vereinbaung
Provision...........................66.600,00 EUR
Gesamt........................2.001,700,00 EUR

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 59,60 kWh/m²a und fGEE mit 0,96 Klasse B, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt.  Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben.

Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.