Zukunftsorientiertes, architektonisches Meisterwerk mit 360° Blick in Klosterneuburg + Option 540 m² Baugrundstück zu erwerben

Direkt nach der Ortsgrenze von Klosterneuburg, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - am Beginn des Kierlingtals - befindet sich dieses architektonische Meisterwerk am Waldrand von Kierling. Eine zukunftsweisende Möglichkeit rundet das Angebot ab: Das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 540 m² kann zusätzlich erworben werden und ist ebenfalls bebaubar. Damit eröffnet sich die Option, ein weiteres Haus zu errichten - ideal als zukünftiges Zuhause.

Die Villa ist weit mehr als ein Zuhause: Sie ist ein sorgfältig choreografiertes Architekturkonzept aus Licht, Raum und Landschaft. Die frische Waldluft sorgt für ein angenehmes Mikroklima, während die durchdachte Planung das Gebäude optimal auf die Herausforderungen des Klimawandels vorbereitet.

Die Architektur präsentiert sich klar, geometrisch und lichtdurchflutet. Großzügige Panoramafenster auf der Nordseite eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft, während auf der Südseite bewusst kleinere Fensterflächen gewählt wurden, um Überhitzung zu vermeiden und ein angenehmes Raumklima zu sichern. Innovative Durchbrüche im Stiegenaufgang lassen Tageslicht bis ins Untergeschoss fließen und verleihen der Villa außergewöhnliche Helligkeit und Transparenz.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein loftartiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der Panoramablick und kulinarische Erlebnisse verbindet. Kunstwerke verschmelzen harmonisch mit dem architektonischen Konzept, während klare Linien, Glasgeländer und hochwertige Parkettböden die zeitlose Eleganz unterstreichen. Die vollständig gedeckte Dachterrasse ermöglicht es, frische Waldluft und Weitblick bei jeder Witterung zu genießen.

Der mediterran angelegte Garten mit Naturpool, großzügigen Terrassen und abgestimmter Bepflanzung ergänzt die Architektur auf natürliche Weise. Zwei Garagenplätze inklusive 380-V-Ladestation, vorbereiteter Aufzugsschacht, Blitzschutzanlage, motorgesteuertes Entlüftungssystem, Wasserenthärtungsanlage sowie App-gesteuerte Licht-, Beschattungs-, Heizungs- und Kühlsysteme machen die Villa optimal gerüstet für die Zukunft.

Diese Villa verbindet Licht, Raum und Landschaft mit Nachhaltigkeit und moderner Lebensqualität - und bietet dank der zusätzlichen Grundstücksoption ein Wohnkonzept, das heute begeistert und Raum für die Zukunft Ihrer Familie schafft.

Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Höhenlage in Kierling am Rande der Ortsgrenze Klosterneuburg-Stadt, einer der begehrtesten Wohnadressen Klosterneuburgs. Die erhöhte Position bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die grüne Umgebung und sorgt durch die Nähe zum Wienerwald für ein besonders angenehmes Wohnklima.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, viel Natur und einer ruhigen Nachbarschaft. Ideal für alle, die Exklusivität, Erholung und Wohnqualität verbinden möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die renommierte ISTA Austria (Institute of Science and Technology Austria) ist schnell erreichbar. Ein Pluspunkt, der die Lage für Familien ebenso attraktiv macht wie für international orientierte Käufer und Käuferinnen.

Neben der idyllischen Ruhelage überzeugt die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Kierling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 35 Minuten erreichbar.