Großzügiges Wohnhaus in Kautzen

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus im Bezirk Waidhofen an der Thaya.

Dann könnten Sie nun fündig geworden sein.

Dieses Haus bietet durch seine Größe abwechslungsreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Abstellraum mit elektrischen Toren bieten neben Abstellflächen auch genügend Platz für eine Hobbywerkstatt, zusätzlich gibt es noch einen weiteren etwas kleineren Abstellraum mit Garagentor, welche für Gartengeräte genutzt wird.

Die ausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss bieten weitere Stauraum und genügend Platz für Hobbys.

Das Objekt ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² eingebettet und erstreckt sich über drei Etagen.

Das vorhandene Raumangebot gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss Altbau (ca. 55 m² Wohnfläche):

* Vorraum: ca. 6 m²
* Wohnküche: ca. 13 m²
* Zimmer: ca. 11 m²
* Zimmer: ca. 20 m²
* Badezimmer mit Wanne und WC
* Zugang zu den Abstellräumen

Dachgeschoss Altbau:

* Vorraum: ca. 9 m²
* Raum: ca. 11 m²

Raumaufteilung der Nutzflächen im EG (ca. 102 m²):
(Diese befinden sich unter den Wohnflächen im Neubau)

* Flur: ca. 7 m²
* Hobbyraum mit Dusche: ca. 27 m²
* Abstellraum: ca. 15 m²
* Abstellraum mit Garagentor: ca. 24 m²
* Garage: ca. 29 m²

Erster Stock Neubau Bj. ca. 1990 ( ca. 116 m² Wohnfläche):

* Flur: ca. 16 m²
* Wohnzimmer: ca. 32 m²
* Küche: ca. 14 m²
* Abstellraum: ca. 4 m²
* Zimmer 1 : ca. 12 m²
* Zimmer 2: ca. 13 m²
* Zimmer 3: ca. 14 m²
* Badezimmer mit Wanne u. Dusche: ca. 6 m²
* Separates WC

Dachgeschoss Neubau (ca. 61 m²Nutzfläche.):

* Vorraum: ca. 3 m²
* Hobbyraum: ca. 14 m²
* Hobbyraum: ca. 20 m²
* Lagerraum: ca. 11 m²
* Hobbywerkstatt : ca. 13 m²

Beheizt wir das Haus mittels Flüssiggas.

Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Stauraum oder für Hobbys. Durch die flexible Raumaufteilung und die großzügigen Nutzflächen lässt sich dieses Haus optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die sowohl Raum für ihre Familie als auch für ihre Leidenschaften suchen.

Infrastruktur:

Kautzen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule Kautzen.

Waidhofen an der Thaya: jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens - Supermärkte, Ärzte, Banken, Berufsschule und weiterführende Schulen.

Entfernungen:

Waidhofen an der Thaya ca. 16 km, Krems ca. 84 km, Wien ca. 138 km

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Kautzen näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2282 online nachlesen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 250.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D