Stilvoll saniertes Landhaus mit besonderer Ausstrahlung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche98 m²
- Grundfläche176 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Haus aus der Zeit um 1900 verbindet ursprünglichen Charakter mit liebevoll modernisiertem Wohnkomfort. Dicke Mauern, charmevolle, tiefe Innenlaibungen mit Rundbogen, Kastenfenster und sichtbare Holzbalken verleihen der Immobilie ihre warme, urige Ausstrahlung.
Liebevoll saniert und mit einer neuen Pelletsheizung ausgestattet, wurde das Ursprüngliche stilvoll erhalten und mit modernem Wohngefühl ergänzt.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage - ideal für alle, die Entschleunigung und Geborgenheit suchen. Der kleine, liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien.
Objektdetails
Die Wohnfläche von ca. 98 m² teilt sich wie folgt:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer/Büro
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Schuppen
- 1997 - Generalsanierung Dacheindeckung, Dachstuhl (verstärkt), Sanitärinstallationen und Verrohrungen, Heizungsverrohrung und Radiatoren, Elektroverkabelung, Elektroverteiler, Innenputz, Bodenaufbau und Bodenbelege, Kastenfenster
- 2023 - Küche
- 2025 - Badezimmer, Pelletsheizung mit ca. 4 Tonnen Tank
- 2026 - Haustür
- Zurzeit erfolgt die Trinkwasserversorgung über einen Gemeinschaftsbrunnen. Ein Ortswasseranschluss ist vorhanden, muss aber noch ins Haus gelegt werden.
- Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
- Ein Glasfaseranschluss ist im Haus.
- Es wurde ein Einreichplan für ein Carport eingereicht.
Nach Vereinbarung.
Energie
Eine neue Pelletsheizung wurde im Dezember 2025 verbaut.
Infrastruktur
Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort, somit ist die ca. 5 km entfernte Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya auch öffentlich leicht erreichbar.
Die Infrastruktur in Waidhofen an der Thaya ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.
Entfernungen
- Windigsteig: ca. 2 km
- Waidhofen an der Thaya: ca. 5 km
- Vitis (Bahnhof): ca. 12 km
- Horn: ca. 31 km
- Wien: ca.117 km
- St. Pölten: ca. 95 km
- Krems: ca. 63 km
- Linz: ca. 120 km
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Unser Service
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Über die gut ausgebaute Landesstraße L67 mit Abzweiger L8116 ist der kleine Ort ideal an die Umgebung angebunden. Der nahe Ort Windigsteig (ca. 1,7 km entfernt) bietet zusätzliche Infrastruktur.
Kottschallings verfügt über etwa 40-45 Wohnadressen in ruhiger Nachbarschaft. Regionale Betriebe wie ein langlebiger Landwirtschaftsbetrieb, ein Sägewerk und landwirtschaftlicher Handel etablieren die ländlich-gewerbliche Prägung der Region. Ein lebendiger Dorferneuerungsverein sorgt für Identität und Gemeinschaft.
Highlight: die historisch wertvolle Herz-Jesu-Kapelle aus dem Jahr 1901, ein markanter Blickfang mit einer bewegten Geschichte - ein Ort zum Innehalten und Verweilen.
Diese Kombination aus Stille, lokaler Infrastruktur, reichhaltiger Geschichte und guter Verkehrsanbindung macht Kottschallings zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit Nähe zur Natur und Infrastruktur.
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 45 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-10-08
- Energiepass HWB: 367.4 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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