[06707] Gemütliches Eigenheim mit modernem Wohnkomfort

Gemütliches Eigenheim mit modernem Wohnkomfort

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus 1977 (Fertigstellung 1986) bietet rund 92,69 m² Wohnfläche auf einem 575 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Abstell- bzw. Schrankraum und ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden kann. Hochwertige Fliesen und edle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Holz- und Pelletöfen; zusätzlich gibt es eine Vorabrichtung für Infrarot und ein Gasanschluss ist bereits bis ans Haus verlegt. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen kleinen Rohdachboden. Der Keller bietet zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume - einer davon mit Kaminanschluss - sowie eine praktische Waschküche und eine Werkstatt mit Holzlager. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend saniert:
* neue Fenster (3-fach-verglast) inkl. Außenrollläden
* neue Böden, Küche und Eingangstür
* modernisiertes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und Badewannenanschluss
* Erneuerung aller Leitungen (Elektrik & Sanitär)

Im Garten finden Sie neben Hochbeeten ebenso eine Gartenhütte, die zwar nicht bewilligt ist, laut Auskunft der Gemeinde allerdings geduldet wird. Neben dem Haus bietet ein Carport ausreichend Platz für ein KFZ. Die ehemalige Garage wurde in einen praktischen Kellerraum umfunktioniert.
Ich freue mich Ihnen diese tolle Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.



LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wöllersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege nach Wiener Neustadt und Wien, während die naturnahe Umgebung viel Raum für Erholung bietet.

Siedlungslage