+ Dachterrasse 360° Panoramablick +SCHLÜSSELFERTIG+ Traumhaftes Reiheneckhaus in Ebenfurth mit direktem Blick auf den Fischa-Fluss + 6 Zimmer + Kamin + Garten + Bahnhofsnähe ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem traumhaften Reiheneckhaus in der malerischen Gemeinde Ebenfurth, Niederösterreich. Dieses moderne Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 153,99 m², sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbaner Infrastruktur zu genießen.

Mit einem Kaufpreis von 539.000,00 EUR erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten.

Auf der dritten Ebene des Hauses befindet sich das Dachgeschoss mit einem wundervollen 360° Blick über den Fluss Warme Fisch sowie den riesigen Park.

Der Garten grenzt am Fluss Warme Fisch an.

Das belagsfertige Reihenhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer 35,52 m² + Küche 9,88 m ²

Abstellraum     2,03 m²

Technikraum   2,49 m²

WC + Bad       4,00 m²

Vorraum         5,86 m²

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gesamt         59,78 m²

+ Terrasse         12,68 m²

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer1 14,59 m²

Schlafzimmer2 10,10 m²

WC                   2,10 m²

Vorraum 9,00 m²

Bad 7,79 m²

Schlafzimmer3 14,96 m²

Schlafzimmer4 10,78 m²

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gesamt            69,32 m²

DACHGESCHOSS:

Schlafzimmer5: 16,49 m²

Garderobe           5,42 m²

Bad                      2,10 m²

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gesamt              24,01 m²

Dachterrassen:

12,52 m² und 16,35 m² 360° Rundblick auf Warme Fisch sowie den nahegelegenen Park.

Schlüsselfertige Übergabe zwei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die Umgebung planen möchten, hier sind Sie bestens vernetzt.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebenfurth wartet auf Sie!

Kaufpreis: 539.000-, Lasten und Bestandsfrei

Das 2te Eckreihenhaus hat denselben Preis. Die 3 mittleren Reihenhäuser werden zu einem Preis

von EUR439.000 angeboten

            NFL./        Terrasse/ Garten /PKW-Stellpl./ Grundst.Fl.
Haus 1 )147,76        40,26      81,55      1                   205,26  PreisEUR 539.000,-
Haus 2 )122,79         11,39      32,95     1                  150,82  PreisEUR 439.000,-
Haus 3 ) 122,79        11,42      33,09     1                  148,54  Preis EUR439,000,-
Haus 4 )  122,79       11,42       33,14    1                  148,46  PreisEUR 439,000,-

 

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%      Grunderwerbsteuer  
1,1%      Grundbucheintragungsgebühr  (https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html)

3,0%      Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706
E-mail:                       office@direktfinanzimmo.at 

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.