Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Einliegerwohnung und Werkstatt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche113 m²
- Grundfläche773 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche234 m²
- BödenNaturstein
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Loggia8,3 m²
- Terrasse50 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Jetzt zum neuen Kaufpreis von EUR 449.000,-!
Wohnen im Grünen, viel Platz und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien: Dieses großzügige Einfamilienhaus im Ortsteil Emmering in Bad Fischau-Brunn bietet auf rund 116 m² ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 116 m² Wohnfläche
- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- großzügige Westterrasse
- Garten mit Natursteinmauerwerk auf zwei Ebenen
- Photovoltaikanlage mit 8 kWp
- 7,5 kWh Stromspeicher
- Fußbodenheizung
- zusätzliches Nebengebäude mit Hobby- und Lagerräumen
- eigener Weinkeller
- Garage
- E-Auto-Ladepunkt
- Einliegerwohnung im Kellergeschoß
- ruhige Lage im Grünen
- sehr gute Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien
Haupthaus - Erdgeschoß:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit WC, Speis und Wintergarten.
Der beheizte Wintergarten birgt auch die Möglichkeit mit wenig Aufwand einen Zubau mit ca. 30m² zu machen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen!
Kellergeschoß:
Einliegerwohnung bestehend aus Flur, Schlafzimmer, WC und kleinem Vorraum. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang über die untere Terrasse. Drei Kellerräume, davon einer separat begehbar von außen und Technikraum.
Nebengebäude:
Im Erdgeschoß befinden sich ein Hobbyraum, drei kleine Lagerräume, ein Weinkeller und ein WC. Im Obergeschoß befindet sich die Garage mit einem Ladepunkt für ein E-Auto.
Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen
Bad Fischau-Brunn verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Ein abwechslungsreicher Alltag wird Ihnen garantiert - genießen Sie die Wander- und Radfahrroute entlang der Weingartenstraße oder die vielen Möglichkeiten zur Erholung, wie das bekannte historische Thermalbad. Schulen, Kindergärten und Spielplätze bieten außerdem alle notwendigen Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder.
Ein noch größeres Einkaufs-, Freizeit- sowie Bildungsangebot finden Sie in der Nachbarstadt Wr. Neustadt, nur wenige Minuten von Bad Fischau-Brunn entfernt.
Bus, Bahn und Autobahn sorgen zudem für eine gute Verbindung Richtung Wien - die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 40 km entfernt.
Viel Platz. Viel Grün. Viel Lebensqualität.
Eine Immobilie für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
NEUER KAUFPREIS: EUR 449.000,-
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Emmering
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4500m
Klinik <6500m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <6500m
Universität <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 50 m²
- Loggiafläche: 8.3 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: TERRAKOTTA
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 106 m²
- Garagenfläche: 30 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2026-06-21
- Energiepass HWB: 216 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1987
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 240 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 240 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: laut Vertragserrichter
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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