Charmantes Kleingartenhaus mit privatem Seezugang
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche65,44 m²
- Grundfläche293 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche95,43 m²
- Verfügbarnach Absprache
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Charakter - Ihr Rückzugsort für die ganze Familie
Dieses charmante Kleingartenhaus vereint Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Der großzügige Garten, die gemütliche Terrasse und die liebevoll gestaltete Weinlaube schaffen eine besondere Atmosphäre - perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und Zeit im Grünen zu genießen.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit großen, raumhohen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit direktem Gartenzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie eine Terrasse, die sich ideal für ruhige Stunden im Freien anbietet und den Wohnraum nach außen erweitert.
Grundstück & Ausstattung
Das Grundstück überzeugt mit durchdachten Extras: Ein separates Gartenhaus mit praktischem Geräteraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Keller stehen ein Arbeitsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein Baumhaus im Garten bietet besonders für Kinder einen besonderen Rückzugsort.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Beim Objekt handelt es sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund der Marktgemeinde Zillingdorf (Bestandvertrag von 01.01.2026 bis 31.12.2040). Der jährliche Pachtzins ist wertgesichert und wird zuzüglich Betriebskosten verrechnet.
Lage
Die ruhige Siedlung punktet mit privatem Seezugang (Chip-System) und liegt nur rund 40 Minuten von Wien entfernt - ideal für alle, die Natur und Erholung mit Stadtnähe verbinden möchten.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Steinbrunner See
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Klinik <6000m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <1000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <10000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <3000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: nach Absprache
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2934,09 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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