Designvilla mit separatem Bürobereich, 15 Meter-Pool und großer Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche438,25 m²
- Grundfläche1.068 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche726,11 m²
- BödenParkett
- HeizungSolar
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon37,95 m²
- Garten320,73 m²
- Terrasse112,89 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zusätzlich zum ausgeschriebenen Kaufpreis ist eine Inventar-Ablöse zu bezahlen. Für die noch ausstehenden Arbeiten zur Fertigstellung der Villa sind darüber hinaus rund 100.000 Euro einzuplanen.
Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück in Theresienfeld verbindet diese moderne Villa großzügiges Wohnen mit einem eigenen Bereich für Büro und Besprechungen. Raumhohe Glasflächen, klare Linien und der offene Blick in den Garten prägen die Architektur.
Wohnen mit Blick auf Garten und Pool
Schon vom Entrée reicht der Blick durch die Villa bis in den Garten. Der rund 76 m² große Wohnbereich schließt an den über 44 m² großen Koch- und Essbereich an. Großformatige Schiebeelemente öffnen beide Räume zur weitläufigen Terrasse. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der über 15 Meter lange Swimmingpool.
Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Vier großzügige Zimmer, zwei Badezimmer, eine Galerie sowie Ankleide- und Garderobenbereiche bieten Platz für die Familie. Ein weitläufiger Balkon ergänzt diese Ebene.
Eigener Bereich für Büro und Besprechungen
Ein eigener Bürobereich und ein separater Besprechungsraum ermöglichen es, Kunden und Geschäftspartner im Haus zu empfangen. Arbeitsräume und private Wohnbereiche sind räumlich voneinander getrennt.
Rund 271 m² für Fahrzeuge
Unter der Villa steht eine rund 271 m² große Fahrzeugfläche mit integrierter Drehplatte zur Verfügung. Sie bietet Platz für eine private Sportwagen- oder Oldtimersammlung ebenso wie für einen betrieblichen Fuhrpark. Insgesamt verfügt das Anwesen über rund 438 m² oberirdische Wohn- und Nutzfläche sowie eine zusätzliche Fahrzeug- und Technikebene von über 318 m².
Die Lage in Theresienfeld verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Wiener Neustadt und der guten Erreichbarkeit von Wien.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <4000m
Klinik <7500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <4000m
Universität <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:37,95 m²
- Terrassenfläche: 112,89 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Bürofläche: 29,97 m²
- Gartenfläche: 320,73 m²
- Kellerfläche: 287.86 m²
- Garagenfläche: 271.37 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 10
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 10
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2034-12-17
- Energiepass HWB: 25.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2713,09 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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