13.09.2026 - BESICHTIGUNGSTAG! - Doppelhaushälfte in Theresienfeld am privaten Schwimmteich zu verkaufen

13.09.2026

BESICHTIGUNGSTAG!

Freie Termine nach Vereinbarung per Nachricht!

Zwischen 08:00 Uhr - 18:00 Uhr

Reservierung des Hauses nur nach schriftlicher Angebotslegung!

-Bj. 2002

-ca. 310m2 Grundfläche

-Nutzfläche 140m2

-50m2 ausgebauter Wohnkeller

-2 WC

-1 Badezimmer mit Eckbadewanne

-1 Dusche extra

-Einbauküche inkl. Elektrogeräte neu 2019

-Heizung: Gastherme neu (2018)
Gastherme: Letzte Wartung 04/2026

-Zentral gelegener Kamin mit Wärmespeicher

-Klimaanlage PANASONIC 2 Einheiten
Obergeschoss und EG zentral klimatisiert

-anteilige Mitbenutzung des privaten Schwimmteiches direkt hinter dem Garten

-absolute Privatsphäre und Sichtschutz

-Carport für 1 PKW

-1 weiterer Stellplatz

Bei Fragen gerne telefonisch oder per Nachricht.
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.

Die schöne und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter, sonniger und ruhiger Lage am privaten Badeteich in der Marktgemeinde Theresienfeld.
Wiener Neustadt ist in Kürze erreichbar.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 307,53 m2
Die Doppelhaushälfte ist sehr gut angelegt und auf zwei Ebenen aufgeteilt.
Die Nutzfläche beträgt ca. 140m2 plus 50m2 ausgebauten Wohnkeller.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, Abstellraum, WC, Einbauküche mit Geräten und mit offenem Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten, welcher direkten Zugang zum privaten Badeteich bietet.

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Die Räume sind mit Parkettböden ausgestattet.
Das Badezimmer mit WC ist verfließt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen eigenen, separaten Stiegenabgang zum Kellergeschoss – auch ideal für Selbstständige, die einen abgetrennten Arbeitsbereich benötigen oder Kunden bequem und professionell vor Ort empfangen möchten.

Die Beheizung erfolgt durch eine neue Gastherme (Jahr 2018).
Ein neuer Kaminofen (2024) im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Wärme. Da der Kaminofen einen Speicherstein besitzt, kann das Haus in den Übergangsmonaten problemlos beheizt werden, wodurch zusätzlich Betriebskosten gespart werden können.

Sowohl das Obergeschoss als auch das Erdgeschoss sind klimatisiert.

Über den gepflegten Garten mit Gartenhaus hat man einen direkten Zugang zum Badeteich, dieser bietet im Sommer Erfrischung und Vergnügen.

Eine weitere ca. 15 m2 große überdachte Terrasse lädt zum Erholen und Sonnenbaden ein.

Ein Carport, sowie ein weiterer Parkplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden.
Unweit sind weitere öffentliche Parkplätze, welche für Gäste genutzt werden können.

Die Doppelhausanlage wurde ca. 2001/2002 errichtet und befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück (90 Jahre Laufzeit). Besitzer des Baurechtsgrund ist die Pfarrkirche Theresienfeld nach Ablauf der oa. Zeit ist in Abstimmung mit der Pfarre sowie den Bewohner eine Verlängerung möglich.

Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen ca. € 350€. Diese beinhalten Nutzwasser, Teichaufbereitung, Pflege der allgemeinen Grünfläche, Baurechtszins und Rücklagen für den Teich.

Theresienfeld ist eine stetig wachsende Gemeinde und bietet ideale Bahnverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt

Region:
Wr. Neustadt (5 Autominuten)

Kindergarten (100m)
Volksschule (700m)
Landesberufsschule (1400m)
Lebensmittelgeschäfte (Spar, Bäcker) im Ort
Kinderspielplatz (200m)
Hundeauslaufzone (500m)

Ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto nach Wien (30 Minuten)
Flughafen Wien (40 Minuten)

Die Verkehrsanbindung zur A2 in Richtung Wien und Graz erfolgt idealerweise über die Auffahrt Wöllersdorf / Wr. Neustadt Nord oder über die B17.

Hohe Wand, Schneeberg u. Raxgebiet innerhalb von 35 Autominuten erreichbar.