Energieautark mit Panoramablick - Massives Zweifamilienhaus + bewilligter Bauplatz in der Naturparkgemeinde Hohe Wand (Provisionsfrei)

Energieautark mit Panoramablick — Massives Zweifamilienhaus + bewilligter
Bauplatz in der Naturparkgemeinde Hohe Wand | provisionsfrei

 

In absoluter Ruhelage von Netting steht ein 2018 fertiggestelltes
Zweifamilienhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche (ca. 350 m² Gesamtnutzfläche inkl.
Keller) auf 3.200 m² Grund (1.900 m² Bauland, 1.300 m² Grünland) zum Verkauf —
mit unverbaubarem Weitblick.

 

Das Haus:

Massivbauweise mit 50er-Ziegel. Zwei Wohneinheiten mit ca. 175 m² und ca. 92 m²,
über eine diskrete Verbindungstür verbunden, aber vollständig getrennt nutzbar —
ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen + Arbeiten.
Vollholz-Eichenböden in den meisten Räumen, hochwertige Fliesen im Rest, große
Fensterflächen mit automatisierter Beschattung.

 

Im Herbst ist man meistens über der Nebeldecke - wie auf Fotos zu sehen.

 

Energiekosten gesamt unter EUR100,- / Monat in den letzten Jahren.

 

Energie & Technik:

* Photovoltaik mit 50-kWh-Speicher (Erweiterung auf 80 kWh bereits beauftragt
und bezahlt),

* Neue Wärmepumpe BJ 2026 mit Heiz- und Kühlfunktion: bei 37 Grad
Außentemperatur, hatte es höchstens 23-24 Grad im Obergeschoß.

* Warmwasser-Wärmepumpe,

* Ölheizung als Backup — in Kombination mit PV, Großspeicher und notstromfähigem
Wechselrichter läuft das Haus bei Stromausfällen im Inselbetrieb
unterbrechungsfrei weiter. Volle Blackout-Vorsorge, auch im Winter,

* intelligente stündliche Stromtarif-Optimierung,

* Heimautomatisierung,

* E-Ladestation.

* Zentralstaubsauger

* Handgemauerter, 25 m tiefer Brunnen.

* Raffstoren im Wohnbereich und Rolläden in den Schlafzimmern

* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller.

* 2 Glasfaser Anschlüsse im Haus und ein weiterer in der Straße für das
bewilligte Gebäude.

* Wäscheschacht von Badezimmer zu Wäschezimmer

* 10 GBit Kabel in den meisten Zimmern im Haus

 

Entwicklungspotenzial: Rechtskräftig baubewilligtes zweites Zweifamilienhaus
(ca. 160 m² + 64m² Garage) am hinteren Grundstücksteil — Planung fertig, sofort
umsetzbar.

 

Transparenz:

Die 80 m² Holzterrasse hat eine solide Unterkonstruktion, Belag und Geländer
sind zu überarbeiten; der Schwimmteich benötigt eine Instandsetzung
(Gesamtaufwand ca. 15 - 25.000 EUR, im Preis berücksichtigt). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Netting ist Teil der Naturparkgemeinde Hohe Wand — Wohnen, wo andere Urlaub
machen: Der Wanderweg beginnt direkt vor der Haustür. Der Naturpark bietet über
100 km markierte Wanderwege, Klettersteige aller Schwierigkeitsgrade, den
Skywalk mit Blick bis zum Neusiedler See, Paragleiten mit eigener Flugschule
sowie Tiergehege und Alpakawanderungen für Familien. Schneeberg, Myrafälle und
Piestingtal liegen in Kurzausflugsdistanz.

 

Trotz der ruhigen Alleinlage ist die Anbindung ausgezeichnet: Ab-Hof-Verkauf
beim Bauern in 500 m, Billa, Spar, griechisch/italienische Restaurants,
Heurigen, etc. in unter 5 Autominuten, Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 15
Minuten, mehrere A2-Autobahnauffahrten in 10 - 15 Minuten.