Exklusiver Pferdehof mit 2 Wohneinheiten, Reithalle & großem Grund in Hochneukirchen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBauernhaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche225 m²
- Grundfläche6.640 m²
- Nutzfläche13.390 m²
- BödenLaminat
- Gesamtfläche20.030 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Terrasse50 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Anwesen in absoluter Ruhelage in Hochneunkirchen (Bucklige Welt) mit zwei Wohneinheiten, Reithalle
und umfangreicher Pferdeinfrastruktur. Das Haus bietet ca. 140 m² und 85 m² Wohnfläche (beide bezugsfertig,
eine mit zusätzlichem Potenzial) und wird mittels Pelletheizung beheizt. Auf rund 6.600 m² Grundfläche sowie
zusätzlichen Wiesen und Waldflächen stehen Stall mit 8 Boxen, Reithalle, Paddock, Werkstatt sowie eine
Sonnenterrasse mit Pool zur Verfügung. Eine 24,6 kWp PV-Anlage mit Speicher sorgt für niedrige Energiekosten.
Nahversorgung, Schulen und Arzt im Ort, Oberwart und die Therme Bad Tatzmannsdorf sind in kurzer Zeit
erreichbar.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein einzigartiges Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ob privat, landwirtschaftlich oder als Investition.
Lage
Regionen in Niederösterreich. Ein Ort mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur und sanften Hügeln.
Der Pferdehof lieg in einer absoluten Ruhelage in einer Sackgasse - es gibt keinen Durchzugsverkehr.
In der Ortschaft befinden sich ein praktischer Arzt mit Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie ein
Nahversorger.
Die nächstgrößere Stadt ist Oberwart (20 min), und die Therme Bad Tatzmannsdorf ist in ca. 10 Minuten mit dem
Auto erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <9000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <8500m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 50 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 20030 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Swimmingpool: Ja
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 200 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350 Eur
- Kaufpreis pro m²: 49,22 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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