Exklusives Familienanwesen in absoluter Ruhelage - 473 m2 Wohnkomfort mit Pool, Wintergarten & großem Gartenparadies
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche473,19 m²
- Grundfläche1.284 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche776,20 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon68,62 m²
- Garten400 m²
- Terrasse289,07 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
In absoluter Ruhelage von Schleinz in der Gemeinde Walpersbach erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick.
Das im Jahr 2015 errichtete Anwesen befindet sich auf einem 1.284 m² großen Grundstück und bietet rund 473 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sieben helle Zimmer, sechs Badezimmer, sieben WCs und drei Abstellräume zur Verfügung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste.
Der Außenbereich überzeugt mit einer rund 289 m² großen Terrasse, Outdoorküche, Grillplatz und Kinderspielbereich. Ein beheizter Pool mit automatischer Dosieranlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit rund 400 m² Grünfläche sorgen für besondere Lebensqualität. Der Wintergarten ermöglicht auch an kühleren Tagen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 169 m² Kellerfläche, einen stilvollen Weinkeller sowie eine Garage für bis zu fünf Fahrzeuge.
Eine Pelletsheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zwei Kamine, eine Klimaanlage und ein Glasfaseranschluss ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Eckdaten
Lage: Schleinz, Gemeinde Walpersbach
Grundstück: ca. 1.284 m²
Wohnfläche: ca. 473 m²
Terrasse: ca. 289 m²
Keller: ca. 169 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 6
WCs: 7
Baujahr: 2015
Garage: bis zu 5 Fahrzeuge
Kaufpreis: EUR 859.000,-
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die viel Platz, absolute Ruhe und hohen Wohnkomfort schätzen.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Ruhige Lage mit bester Lebensqualität
Schleinz ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familiären Nachbarschaft. Hier genießt man ländliche Idylle mit hohem Freizeitwert - perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Entschleunigung suchen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet:
* Die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar.
* Über die Südautobahn (A2) gelangt man in rund 45 Minuten bequem nach Wien.
* Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen verbinden Walpersbach regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Städten.
In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Betriebe - alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Freizeit & Natur
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Rad- und Wanderwegen über Reitmöglichkeiten bis hin zu Sport- und Kulturangeboten in der Umgebung. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Erholung und entspannten Stunden im Grünen ein.
Fazit
Die Lage in Walpersbach / Schleinz vereint das Beste aus zwei Welten:
Ruhe, Natur und Privatsphäre auf der einen Seite - und Nähe zu urbaner Infrastruktur auf der anderen. Ein idealer Wohnort für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3500m
Klinik <8000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <3500m
Universität <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <4000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <3500m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Balkonfläche:68,62 m²
- Terrassenfläche: 289,07 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Pelletheizung
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 400 m²
- Kellerfläche: 169.08 m²
- Garagenfläche: 133.93 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 5
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 6
- Anzahl Stellplätze: 5
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2035-10-12
- Energiepass HWB: 58 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 7
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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