Gaaden am Fuße der Hohen Wand! ...ich bin was Besonderes...!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLandhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche259 m²
- Grundfläche2.650 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche439 m²
- BödenNaturstein
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse40 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen...
Am Fuße der imposanten Hohen Wand erwartet Sie ein ehemaliges Bauernhaus, das den Charme traditioneller Architektur mit dem Lebensgefühl eines mediterranen Landhauses verbindet. Auf rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese besondere Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen, Familie und Gäste.
Eingebettet in ein großflächiges Grundstück eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama mit Fernblick über die umliegende Landschaft. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Privatsphäre mit der besonderen Atmosphäre eines Hauses, das Geschichte und Charakter ausstrahlt.
Mediterranes Flair trifft auf ländlichen Charakter
Das ehemalige Bauernhaus wurde im toskanischen Stil gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten ein warmes und einladendes Wohngefühl. Natürliche Materialien, großzügige Räume und der ursprüngliche Charakter des Gebäudes schaffen eine Atmosphäre, die an ein Landhaus in der Toskana erinnert.
Die Architektur bietet zahlreiche Möglichkeiten, traditionelle Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Großzügige Wohnbereiche, behagliche Rückzugsorte und der direkte Bezug zur weitläufigen Außenfläche machen das Anwesen zu einem Ort, an dem man gerne lebt und zur Ruhe kommt.
Wohnen auf zwei Ebenen: Mit rund 260 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die beiden Wohnebenen ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und privaten Bereichen und bieten ebenso interessante Möglichkeiten für:
- großzügiges Familienwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- einen separaten Gästebereich
- Mehrgenerationenwohnen
- individuelle Gestaltung und Modernisierung
- Möglichkeit zur Gestaltung einer Einliegerwohnung über dem Schuppen mit etwa 70 m2 Wohnfläche und separatem Eingang
Die vorhandene Raumstruktur lässt viel Spielraum für persönliche Vorstellungen und macht das Anwesen zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen.
Ein Grundstück mit außergewöhnlicher Perspektive: Das weitläufige Grundstück bildet einen wesentlichen Bestandteil dieses besonderen Angebots.
Abseits dichter Bebauung genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Fernblick. Die großzügigen Freiflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - vom mediterranen Garten über großzügige Terrassenbereiche bis hin zu privaten Rückzugsorten inmitten der Natur.
Besonders reizvoll ist die Lage am Fuße der Hohen Wand. Die markante Landschaft und die Nähe zur Natur verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter.
Ein Ort zum Leben: Ob ein Frühstück auf der Terrasse, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder entspannte Stunden im eigenen Garten - dieses Anwesen bietet den passenden Rahmen für ein Leben mit viel Freiraum und Naturverbundenheit.
Gleichzeitig ist die Immobilie durch ihre Lage interessant für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte verzichten zu wollen.
Die Highlights auf einen Blick
- Ehemaliges Bauernhaus im toskanischen Stil
- ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- großflächiges Grundstück
- beeindruckender Fernblick
- außergewöhnliche Lage am Fuße der Hohen Wand
- viel Privatsphäre und Naturverbundenheit
- charaktervolle Architektur
- Weinkeller
- Sauna
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- großes Potenzial für individuelle Gestaltung
- besonderes Ambiente mit mediterranem Landhauscharakter
Dieses ehemalige Bauernhaus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial.
Die Verbindung aus toskanischem Landhausstil, großzügigem Grund und Boden, beeindruckender Naturkulisse und dem unverwechselbaren Panorama der Hohen Wand macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Zuhause für Menschen, die Raum suchen...
Raum zum Leben, zum Ankommen und zum Genießen!
Wohnfläche: ca. 260 m² - 8 Zimmer
Grundstücksfläche: ca. 2.650 m²
gesamte Nutzfläche: ca 440 m2
Baujahr: 1920/1991
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Lastenfreier Kaufpreis: EUR 895.000,- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: EUR 395.000,00 ab monatl. EUR 2.025,- 35 Jahre Laufzeit
Auskunft: Hr. Schwartz - 0664-340 6941 od. [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <6000m
Klinik <1500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <5500m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <10000m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <3000m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 40 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Doppelboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 19 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-10-16
- Energiepass HWB: 262 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2038,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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