Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in absoluter Ruhelage am "Fischaberg"

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 752 m² großen Grundstück am "Fischaberg", der besten Wohnlage in Wöllersdorf-Steinabrückl. Der urige Garten verfügt im hinteren Teil über einen Geländeanstieg mit Baumbestand und einem "Aussichtsplatzerl mit Fernblick". Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Wöllersdorf in 2 Minuten erreichbar, bzw. die Wiener Stadtgrenze in ca. 30 Minuten. Das Haus wurde 1976 errichtet und ist vollständig unterkellert, inkl. einer Garage für ein Fahrzeug. Die absolute Grünruhelage und die gute (moderne) Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Zur Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Vorkeller ca. 12,31 m²
- Keller ca. 19,12 m²
- Garage für ein Fahrzeug ca. 24,75 m²
- Öltankraum ca. 11,05 m²
- Heizraum ca. 7,15 m²

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer ca. 33,79 m² mit gemütlichem Kachelofen
- offene Küche ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 13,20 m²
- Diele ca. 14,50 m²
- WC mit Handwaschbecken 2,52 m²
- Abstellraum ca. 2,52 m²

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer ca. 25,92 m² (eventuell teilbar) mit Zugang zum Balkon ca. 10 m²
- Flur und Arbeitszimmer ca. 15,27 m²
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch
- Abstellraum/Schrankraum ca. 5,32 m²

Sämtliche Zimmer sind mit Holzboden ausgestattet, Vorraum, Keller, Küche, WC und Bad sind verfliest.

Der urige Garten verfügt im hinteren Teil über einen Geländeanstieg mit Baumbestand und einem "Aussichtsplatzerl mit Fernblick". Der Rest des Gartens ist üppig bepflanzt.

Sonstiges:

Kaufpreis: 330.000,-

Grundstück/Eckparzelle: ca. 752 m²
- Bauland/Wohngebiet
- bebaubare Fläche: 150 m² + 5% der Grundstücksgröße
- offene Bebauung
- Bauklasse I,II

Heizung: Ölheizung mit Radiatoren, Brennwertkessel der Marke Wolf von 2018

Kachelofen: im Wohnzimmer

Öltank: ca. 3000 Liter

Solaranlage für Warmwassererzeugung im Sommer: BJ 2009

Bezugstermin: sofort

Möblierung: Möblierung lt. Fotos

Alarmanlage: nicht mehr aktiv!

Sat-Anlage/Kabel Plus: Kabel Plus ist vorhanden

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!