Kleines Haus mit schönem Garten am Ortsrand von Zillingdorf

4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.10.2026, 16:15 Uhr | willhaben-Code: 1909728534
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€ 279.000Kaufpreis

Essential Real GmbH
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Unternehmen


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KontaktMartin Königer

Objektstandort

2492 Zillingdorf, Wiener Neustadt Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Grundfläche
    795 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zwei Wohnebenen und ein großzügiger Garten - ein Haus mit Potenzial!


 


In Zillingdorf gelangt ein Haus aus dem Baujahr ca. 1965 zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwas mehr als 100 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.


Das besondere Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 795 m². Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber, entspannte Stunden im Freien oder die individuelle Gestaltung des eigenen Außenbereichs.


Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich das Haus auch für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet eine gute Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen.


Raumaufteilung

Erdgeschoss


  • Küche mit Essplatz


  • Zimmer mit direktem Ausgang in den Garten


  • Weiteres Zimmer


  • Separates WC


Obergeschoss


  • Weitere Küche mit Essplatz


  • Zimmer mit Durchgang zur Küche


  • Badezimmer


Zusätzliche Nutzfläche


  • Großzügiger Keller mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten


  • kleine Terrasse


Ausstattung und technische Details
  • Baujahr: ca. 1965


  • Grundstücksfläche: 795 m²


  • Wohnfläche: etwas über 100 m²


  • Etagen: 2


  • Keller: großzügig vorhanden


  • Heizung Erdgeschoss: Gas


  • Heizung Obergeschoss: elektrisch


Das Grundstück - viel Platz für Ihre Ideen

Mit knapp 800 m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie viel Freiraum. Ob gemütlicher Garten, Gemüsebeet, Spielbereich oder persönliche Gartengestaltung - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.


Der direkte Gartenzugang von einem Zimmer im Erdgeschoss schafft zudem eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.



Das Haus wird zu einem Richtpreis von 279000EUR verkauft. 
Fazit

Ein Haus mit großzügigem Grundstück, zwei Wohnebenen und zusätzlichem Kellerraum in Zillingdorf. Die Immobilie bietet eine interessante Basis für Käufer, die Platz suchen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen umsetzen möchten.


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <2500m
Klinik <9000m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <6000m
Universität <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
Autobahnanschluss <7000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <3500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Essential Real GmbH
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Unternehmen


Adresse
Selzergasse 18/161150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktMartin Königer
Referenz ID5504/489
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willhaben-Code: 1909728534 | Zuletzt geändert: 23.10.2026, 16:15 Uhr

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