Massives Baumeisterhaus mit Pool, großer Terrasse und Doppelcarport

Auf einem rund 611 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Felixdorf befindet sich dieses 2012 vom Baumeisterbetrieb Aichinger errichtete Einfamilienhaus.

Rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geplante Ebenen und schaffen angenehme Voraussetzungen für das Familienleben, für Paare mit entsprechendem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Windfang und weiter in die zentral gelegene Diele. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der rund 25,35 m² große Wohn- und Essbereich, der sich direkt zur Terrasse und zum Garten öffnet. Die angrenzende Küche mit rund 9,83 m² ist offen angebunden, bleibt aber dennoch ein eigener Bereich. Ein zusätzlicher Raum mit knapp 10 m² kann je nach Bedarf als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit rund 18,09 m², 13,76 m² und 12,48 m². Damit stehen ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ebenso lässt sich eines der Zimmer gut als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC machen die Aufteilung auch im täglichen Familienleben angenehm.

Gebaut wurde das Haus mit 50 cm starken Liatop-Bausteinen von Aichinger, die sich durch ihre sehr gute Dämmwirkung auszeichnen. Eine moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant) versorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und Außenrollos gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Bei der Planung wurde darauf geachtet, die wesentlichen Wohnräume bewusst zur Gartenseite auszurichten. Terrasse, Pool und Grünflächen liegen dadurch in einem geschützten Bereich und bilden einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie. Auf der Terrasse lässt sich bereits am Morgen der Sonnenaufgang genießen. An heißen Nachmittagen sorgt die natürliche Beschattung für angenehme Bedingungen und macht diesen Bereich auch für längere Grillnachmittage besonders einladend. Der Pool hingegen liegt den ganzen Tag in der Sonne.

Die rund 66 m² große Terrasse bietet viel Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe. Eine weitläufige Markise sorgt bei Bedarf für zusätzliche Beschattung und macht den Außenbereich auch während der Sommermonate angenehm nutzbar.

Der Garten ist trotz Pool großzügig bemessen und lässt ausreichend Freiraum zum Spielen, Entspannen oder für eigene Gestaltungsideen. Eine Gartenbewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Grünflächen und ist gerade in den warmen Monaten eine praktische Unterstützung.

Direkt an das Haus grenzt ein rund 29 m² großer Geräteraum. Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder eine kleine Werkstatt finden hier bequem Platz, sodass auch ohne Keller ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Unter dem großen Doppelcarport können zwei Fahrzeuge geschützt abgestellt werden.

Ein solides und gut geplantes Zuhause, bei dem Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und ein vielseitig nutzbarer Garten angenehm zusammenspielen.

Der Energieausweis vom 21.07.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 32 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 34 kWh/m²a, Klasse B; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 0,62, Klasse A+.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!