Muggendorf bei Pernitz - Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten

Das Gebäude richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer bestehenden Immobilie erkennen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch die drei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für die Nutzung durch mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Heizung: Öl-Zentralheizung/Einzelöfen. Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Tel.

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Ortszentrum von Muggendorf
• Grundstücksfläche: ca. 812 m²
• Wohneinheiten: 3 eigenständige Einheiten
• Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
• Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Kaufpreis: EUR 175.000,00 lastenfrei

Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis für ein Sanierungsprojekt. Je nach persönlichem Anspruch und baulichen Möglichkeiten kann das bestehende Gebäude umfassend modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Ortslage, großzügiger Grundstücksfläche und drei separaten Wohneinheiten. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise:

• Sanierung und Weitervermietung der drei Wohneinheiten
• Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der beiden anderen
• Mehrgenerationenwohnen
• Zusammenlegung oder Neugestaltung einzelner Bereiche im Zuge der Sanierung
• Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts auf dem großzügigen Grundstück

Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Muggendorf und bietet damit eine zentrale Ausgangslage für das tägliche Leben. Muggendorf liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich und ist insbesondere durch die reizvolle Landschaft der Myrafälle und der umliegenden Gutensteiner Alpen bekannt.

Die zentrale Lage verbindet die Vorteile des Wohnens in einer gewachsenen Ortschaft mit der Nähe zu Natur und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach konkreter Lage innerhalb des Ortes gut erreichbar.

Das ca 812 m² große Grundstück und die unmittelbare Nähe zum Myra-Bach stellt einen besonderen Pluspunkt der Liegenschaft dar. Die Grundstücksgröße bietet - vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen - interessante Möglichkeiten für die Gestaltung von Garten-, Frei- und Aufenthaltsflächen.

Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für Sanierer, Anleger und Familien, die auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial sind.

Die Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, rund 812 m² Grundstücksfläche und der zentralen Lage im Ortszentrum von Muggendorf macht das Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft.

Wer bereit ist, die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, kann hier ein individuelles Wohn- und Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial schaffen.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung

Lastenfreier Kaufpreis: EUR 175.000,- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: EUR 35.000,00 ab monatl. EUR 595,- 35 Jahre Laufzeit

Auskunft: Hr. Schwartz - 0664-340 6941 od. office@schwartz-real.at 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.