PREISREDUKTION - Ruhe. Natur. Möglichkeiten. - Haus in Zellenbach mit Wintergarten & Garage"

Inmitten der Natur von Zellenbach bei Gutenstein gelangt dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Umgeben von Wald und Grünflächen bietet die Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und viel Entwicklungspotenzial.

Mit einer möglichen Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² eignet sich das Haus ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
-Vorraum
-separates WC
-gemütliche Wohnküche
-heller Wintergarten mit Blick ins Grüne

Obergeschoss:
-Schlafzimmer mit Bad
(errichtet ohne baubehördliche Bewilligung)

Ausstattung & Erneuerungen:
-Wärmedämmende Fassade und Fenster (vor ca. 6 Jahren erneuert)
-Elektrik (vor ca. 6 Jahren modernisiert)
-Kachelofen für behagliche Wärme und besondere Wohnatmosphäre
-Pelletsheizung
-zusätzliche Elektroheizung
-Carport

Die Kombination der Heizsysteme sorgt für flexible und angenehme Wärme - besonders in der kühleren Jahreszeit schafft der Kachelofen eine gemütliche Wohnstimmung.

Zusätzlicher Raum & Möglichkeiten:
Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Raum, der durch einen möglichen Durchbruch harmonisch in den Wohnbereich integriert werden könnte.
Von hier aus gelangt man in die beheizte Garage mit Rolltor. Sowohl dieser Raum als auch die Garage verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ob als Erweiterung des Wohnraums, Atelier, Hobbybereich oder Homeoffice - hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Zellenbach, 2770 Gutenstein. Wälder, Spazier- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu Erholung und Entschleunigung ein.

Ein Zuhause für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.