Stilvoll wohnen und von Mieteinnahmen profitieren.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche394 m²
- Grundfläche1.892 m²
- Zimmer15,5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses Objekt kann behagliches Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen verbinden.
Auf dem großzügigen Grundstück, befinden sich neben dem Privathaus mit Terrasse, Carport und Gartenhaus auch ein weiteres Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, das durch eine eigene Zufahrt getrennt ist und jedem Bewohner viel Privatsphäre bietet.
Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnhäuser kann ein Haus selbst bewohnt werden, während das zweite Wohnhaus (drei eigenständigen Wohneinheiten)vermietet werden kann. So lässt sich eine teilweise Eigenfinanzierung der Immobilie durch Mieterträge realisieren.
Weitere Details und Informationen erhalten sie nach Anfrage im Exposee.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen und einer bestimmter Höhe.
Lage
Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete regionale Verkehrsanbindung: Sowohl Wiener Neustadt als auch Eisenstadt sind in nur etwa 15 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Ebenfurth und Neufeld an der Leitha befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Autobahnauffahrt bei Neufeld ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen - ideal für Pendler, die Stadt- und Landleben gleichermaßen schätzen.
Zillingdorf ist zudem sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Regelmäßige Busverbindungen führen direkt nach Wiener Neustadt zum Hauptbahnhof, wo zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen zur Verfügung stehen. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Ebenfurth - von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt, was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Immobilie liegt am Rand eines ruhigen Siedlungsgebiets und grenzt unmittelbar an weitläufige landwirtschaftliche Flächen. Diese Kombination aus idyllischer Lage und hervorragender Erreichbarkeit macht das Objekt besonders reizvoll - perfekt für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.
Region: Wiener Neustadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2500m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <500m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2500m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Linoleumboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Flächen
- Garagenfläche: 91 m²
- Stellplatzfläche: 80 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 4
- Anzahl Stellplätze: 4
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2025-10-01
- Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2006
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- siehe Betriebskosten Abrechnung im Exposé
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notar oder Rechtsanwaltsgebühren je nach Vereinbarung
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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