Wohnen im Grünen - Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche125 m²
- Grundfläche1.000 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche183 m²
- BödenParkett
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10 m²
- Garten
- Terrasse20 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Grundstück besticht durch eine ruhige Lage am Anfang einer Privatstraße, die sich 6 Anrainer teilen. Die Privatstraße ist über ein automatisches Tor gesichert, was Ruhe auf Ihrer Zufahrt garantiert. Die Nachbarschaft in der Privatstraße lässt sich am besten durch Respekt und Rücksicht beschreiben. Man hilft sich gerne gegenseitig, lässt sich aber genügend Ruhe und Privatsphäre.
Highlights der Immobilie:
- Neuwertiger Wintergarten in Holzbauweise
- 5 Zimmer
- großzügiges Untergeschoss mit Wohnbereich, Badezimmer, WC, Sauna und Abstellraum
- traumhafter geschützter Garten
- Balkon/Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick
- hochwertige Parkett- und Steinböden
- moderne Einbauküche
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- Elektrischer Güteraufzug vom Carport ins EG!
- Grillhütte mit Schlafplatz
- Werkstatt ca.10m²
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend saniert oder erweitert. Der Wintergarten wurde 2019 angebaut, die Wärmedämmfassade kam 2020 neu hinzu und die Photovoltaikanlage wurde 2024 installiert.
Es ist auch bereits alles vorbereitet für eine Speicherbatterie, welche nur noch angeschlossen werden muss. Beheizt wird das Haus nämlich mit Holz oder elektrischen Radiatoren, welche Sie über die PV-Anlage nachhaltig und günstig zuschalten können.
Die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren entlang der idyllischen Weingartenstraße oder einfach nur die Natur genießen wollen, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Ihre Kinder in einer sicheren und lebenswerten Umgebung aufwachsen können. Natürlich darf auch das historische Thermalbad von Bad Fischau-Brunn nicht unerwähnt bleiben, das über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, Bahnhof oder Autobahnanschluss - Sie sind stets gut angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Wiener Neustadt, die sie sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Ebenso ist die Anbindung nach Wien günstig - die Stadtgrenze liegt nur rund 40 km entfernt.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - naturnah, modern und bestens angebunden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Emmering
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <7000m
Universität <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10 m²
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Wintergarten
- Abstellraum
- Infrarotheizung
Flächen
- Lagerfläche: 10 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2036-05-21
- Energiepass HWB: 167 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1988
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Die Gemeindeabgaben belaufen sich vierteljärlich auf EUR 217,-
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: laut Vertragserrichter
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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