Charaktervolles Stadthaus im Herzen Wiener Neustadts mit außergewöhnlichem Wohnpotenzial

In attraktiver Lage Wiener Neustadts präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus als großzügiges Familiendomizil mit bemerkenswert vielseitiger Raumstruktur. Rund 300 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von rund 920 m² schaffen ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Das Haus wurde bislang als Familienwohnsitz genutzt und vermittelt entsprechend das großzügige Raumgefühl eines klassischen Familiendomizils. Gleichzeitig lässt die vorhandene Grundrissstruktur eine flexible Weiterentwicklung zu: Die Wohnebenen umfassen jeweils zwei voneinander abgrenzbare Bereiche, die über das zentrale Stiegenhaus erschlossen werden. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder - nach entsprechender Adaptierung - für die Nutzung durch mehrere Haushalte.

Aktuell verfügt das Haus über eine vollständig eingerichtete Küche. Weitere, in den Grundrissplänen als Küche ausgewiesene Räume, sind derzeit nicht als solche ausgestattet, verfügen jedoch über entsprechende Anschlussmöglichkeiten. Dadurch bietet die vorhandene Raumstruktur interessante Voraussetzungen, um bei Bedarf zusätzliche eigenständige Wohnbereiche zu schaffen. Vier Badezimmer sind bereits vorhanden und bieten im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Der klassische Altbaucharakter wird unter anderem durch die traditionellen Kastenfenster, großzügige Raumfolgen und zahlreiche charakteristische Details geprägt und verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Gaszentralheizung und Heizkörpern. Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ein besonderer Mehrwert ist das rund 920 m² große Grundstück in zentraler Lage. Der großzügige Garten schafft einen privaten Rückzugsbereich mit viel Freiraum - eine Qualität, die in Verbindung mit der urbanen Lage besonders hervorzuheben ist.

Ob als weitläufiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenrefugium oder als Haus für mehrere Haushalte: Rund 300 m² Wohnfläche, die flexible Raumstruktur und das großzügige Grundstück eröffnen außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten und gut angebundenen Wohnlage Wiener Neustadts und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Wiener Neustädter Innenstadt mit ihrem historischen Hauptplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren Park- und Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und schafft damit einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Besonders Familien profitieren vom umfangreichen Bildungsangebot Wiener Neustadts. Von Kindergärten und unterschiedlichen Schultypen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen und der Fachhochschule verfügt die Stadt über ein außergewöhnlich breites Ausbildungsangebot.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die A2 Südautobahn sowie die S4 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Wien, Burgenland und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Verkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Der Wiener Neustädter Hauptbahnhof zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten im südlichen Niederösterreich und bietet zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen. Wien Hauptbahnhof ist mit schnellen Zugverbindungen in rund 30 Minuten erreichbar.