Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Wiener Neustadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage von Wiener Neustadt bietet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen wunderschönen Garten. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten.

Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 146,86 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss) sowie ein geräumiger Keller mit überdachtem Carport und zusätzlichen Nebenflächen.

Wichtiger Hinweis zur Substanz:

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde in den letzten Jahren bereits wesentlich modernisiert (fast alle Fenster erneuert mit hochwertigen Außenjalousien sowie Einbau einer modernen Pelletheizung). Dennoch besteht insgesamt ein deutlicher Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zeitgemäß zu gestalten.

Erdgeschoss (ca. 86,78 m²)

Praktische, familienfreundliche Aufteilung mit Vorraum/Diele, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Einbauküche. Helle Räume mit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Dachgeschoss (ca. 60,08 m²)

Vorraum, drei Zimmer, Küche und Badezimmer - perfekt als separater Wohn- oder Arbeitsbereich. Der angrenzende Holzverbau/Balkon (ca. 16,1 m²) bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Keller (ca. 69,22 m²)

Geräumiger Keller mit Garage (ca. 34,5 m²) und zwei weiteren Kellerräumen - ideal für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Lagerung.

Der großzügige, sonnige Garten ist ein echtes Highlight und lädt zu entspannten Stunden, Familienfeiern und Freizeit im Grünen ein.

Das Haus liegt in einem gefragten, gewachsenen Wohngebiet im Süden von Wiener Neustadt, unweit der Grenze zu Theresienfeld. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen zur Nahversorgung, zu Bildungseinrichtungen und zur Autobahn.

Achtung: Gegenüber des Hauses verläuft eine Bahntrasse!
Fußläufig erreichbar:

Bushaltestellen "Badener Siedlung" bzw. "Bertha-von-Suttner-Gasse" - ca. 300 m
Einkaufszentrum EKZ Neustadt Nord (u. a. Billa Plus, Dehner, Fitnessstudio) - ca. 450 m
Billa Plus - ca. 500 m
Hofer - ca. 700 m
Fachhochschule Wiener Neustadt - ca. 700 m
Innovation Lab / Makerspace der FH - ca. 850 m

In wenigen Autominuten:

Volksschule Rudolf Wehrl - ca. 1,3 km
Landesberufsschule Theresienfeld - ca. 1,7 km
Hauptplatz / Innenstadt Wiener Neustadt - ca. 3,2 km
Bahnhof Wiener Neustadt (mit dichtem Taktverkehr nach Wien) - ca. 3,5 km

Verkehrsanbindung:

Schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn
Gute Busverbindungen direkt vor der Haustür
Bahnhof Wiener Neustadt rasch mit dem Auto erreichbar
Wien in komfortabler Pendeldistanz