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96,66 m²
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 04:16 Uhr | willhaben-Code: 2102203145
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Bild 4 von 14 - Rohbauzimmer
Bild 5 von 14 - Rohbauzimmer
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Bild 8 von 14 - Rohbauzimmer
Bild 9 von 14 - Rohbauzimmer
Bild 10 von 14 - Gartenbereich
Bild 11 von 14 - Plan Erdgeschoß - Umbauplan
Bild 12 von 14 - Plan Obergeschoß - Umbauplan
Bild 13 von 14 - Plan Keller Umbauplan
Bild 14 von 14 - 3D Ansicht-Endzustand
€ 339.000€ 3.507,14/m²

Engl Realitäten GmbH
Engl Realitäten GmbH

Unternehmen


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KontaktThomas Engl

Objektstandort

2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    96,66 m²
  • Grundfläche
    642 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Nutzfläche
    76,48 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 339.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.507,14

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihnen passt.


Die Immobilie wurde bereits umfassend vorbereitet und befindet sich im Innenbereich im Rohzustand. Das Haus wurde vollständig entkernt, der alte Estrich entfernt und der Neuaufbau der Böden bereits für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Darüber hinaus wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die künftig für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.


Damit sind die wichtigsten Vorarbeiten bereits erledigt - jetzt haben Sie die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen und ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu schaffen.


Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.


Nutzen Sie diese besondere Chance, ein Haus mit Potenzial nach Ihren eigenen Wünschen zu vollenden und ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Wiener Neustadt!


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. 

Lage

Die Lage überzeugt: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer lebenswerten Umgebung, ideal für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und sorgen für flexible Mobilität in der Region.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m
Universität <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 58.46 m²
  • Garagenfläche: 18.02 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2033-08-06
  • Energiepass HWB: 233 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1956
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 233
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,23
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Baumgasse 272333 Leopoldsdorf
KontaktThomas Engl
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willhaben-Code: 2102203145 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 04:16 Uhr

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