Großzügige Architektenvilla auf weitläufigem Grundstück in Toplage von Wiener Neustadt

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in begehrter Lage von Wiener Neustadt vereint großzügiges Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial. In einer ruhigen Gasse gelegen und dennoch in der Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Fischapark sowie einem weitläufigen Naherholungsgebiet, bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl.

Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 345 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Raumkonzepte.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den vorhandenen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man auf die rund 45 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet und zum Entspannen sowie geselligen Beisammensein einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Ausführung als Dichtbetonwanne sorgt für optimalen Feuchtigkeitsschutz. Ein praktischer Lastenaufzug erleichtert den Alltag und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren und wird durch eine Gasheizung in Verbindung mit einem Allesbrenner sichergestellt. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer ergänzt das Heizsystem und trägt zusätzlich zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.300 m² stehen zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet enormes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung - eine seltene Gelegenheit, ein Architektenhaus in Toplage nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich die Liegenschaft in einer der gefragtesten Wohngegenden von Wiener Neustadt. Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Fischapark, eines der größten Einkaufszentren der Region, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungsbetriebe bietet und fußläufig erreichbar ist.

Hier wohnen Sie urban und bestens angebunden und genießen zugleich eine wohltuende Ruhe. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen einlädt. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine hohe Lebensqualität und macht dieses Objekt besonders für Familien und NaturliebhaberInnen attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt als auch wichtige Verkehrsachsen wie die A2 Richtung Wien oder Graz oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Man ist in 30 Minuten in den Bergen oder am Neusiedlersee, aber genauso rasch im Stadtzentrum von Wien.

Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieser Wohnlage.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig optimaler Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine Toplage in Wiener Neustadt.