Großzügiges ökologisches Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit Pool, Balkon und viel Ausbaupotential!

In guter Wohnlage am beliebten Flugfeld befindet sich dieses außergewöhnlich solide errichtete Einfamilienhaus auf 608 m² Eigengrund. Hochwertige, ökologische Materialien, großzügige Raumreserven und ein geschützter Garten verbinden Wohnqualität, Privatsphäre und außergewöhnliche Bausubstanz.

Eckdaten

* Grundstück 608 m²
* ca. 141 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
* ca. 86 m² Vollkeller, davon rund 50 m² beheizt und wohnmäßig ausgebaut
* ca. 72 m² Dachboden-Grundfläche, davon rund 25 m² ausgebaut
* ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude
* 42 m² Terrasse, davon ca. 30 m² überdacht
* 8,5 m² Balkon
* Pool mit ca. 5,4 m Durchmesser
* eigener Hausbrunnen
* 2 zusätzliche Gartenhütten
* Glasfaseranschluss
* Energieausweis aus 2023 vorhanden

Hochwertige und einzigartige langlebige Bauqualität schafft nicht nur außergewöhnliches Wohngefühl sondern spart auch Energie.

Bei der Errichtung wurden kompromisslos massive, ökologische und langlebige Materialien verwendet.

* 38 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk mit Isomörtel, wärmebrückenfrei vermauert
* 6 cm ökologische Korkfassadendämmung mit mineralischem Putz, diffussionsfrei und brandsicher
* 30-35 mm starke mineralische Innenputze sorgen für ein angenehmes Raumklima
* massive Deckenkonstruktionen mit Beton, Lecabeton und Trittschalldämmung, ergibt premium Schallschutz
* Keller außen mit 10 cm XPS gedämmt
* ausgeschäumte Aluminium-Rollläden
* Eichenholztüren und Stöcke und generell hochwertige Holzarbeiten
* Kaltdach mit langlebigen Kupferdachrinnen

* Fenster und Balkontüren aus unverwüstlichem Mahagoniholz, hochwertige Ausführung der Isolierung
 

Auch im Innenbereich setzt sich der Qualitätsanspruch fort: massive Eichenholzküche, Eichenholzpaneele im Wohnzimmer, Kieferholzdecke im Essbereich, Klinker-Sichtmauer mit Rundbogen und gemütlicher Holzofen.

Großzügige Raumaufteilung

Erdgeschoss | ca. 68 m²

Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Holzofen für gemütliche Stunden, offener Essbereich, Küche, Speis, Garderobe und WC. Direkter Zugang zur 42 m² großen Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss | ca. 76 m²

Elternschlafzimmer mit ca. 30 m², zwei weitere Zimmer, großzügiges Familienbad und Zugang zum 8,5 m² Balkon.

Dachgeschoss | ca. 72 m² Grundfläche

Davon sind bereits rund 25 m² ausgebaut. Ein besonderer Vorteil: Heizung, Warm-/Kaltwasser, Kanal, Strom, Telefon und TV wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt - ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau.

Vollkeller | ca. 86 m²

Rund 50 m² sind beheizt und wohnmäßig ausgebaut - ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste, Fitness oder Kellerstüberl. Zusätzlich stehen Technikraum und ein kühler Gemüsekeller zur Verfügung.

Garten, Pool & Nebengebäude

Der großzügige, geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

* eingebauter Stahlwandpool, ca. 5,4 m Durchmesser
* eigener Hausbrunnen für unabhängige und kostengünstige Garten- und Poolbewässerung
* großzügige, teilweise überdachte Terrasse
* ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude - ideal als Abstellplatz für PKWs oder als Werkstatt, Atelier oder Lager
* zwei zusätzliche Gartenhütten

Moderne Haustechnik

* Gas-Brennwertgerät, vor rund 10 Jahren erneuert
* Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung
* Heizkörper mit Thermostatventilen
* laufender Servicevertrag für Heizung und Wärmepumpe
* gemauerter Doppelschlauchkamin
* zusätzlicher ungenutzter Schiedel-Kamin

Hauptbahnhof und Innenstadt sind rasch erreichbar. Kindergärten, Schulen, FH, Universitätsklinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in guter Reichweite.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Platzreserven

608 m² Eigengrund | 141 m² Wohnfläche | ca. 50 m² beheizter Wohnkeller | Dachausbaureserve | ca. 50 m² Nebengebäude | Pool | Brunnen | große Terrasse

Ein hochwertiges Massivhaus für Käufer, die solide Bausubstanz, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und langfristige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.