PROVISIONSFREI | Preis verhandelbar | Modernes Neubauhaus 2026 | 136 m² | Wiener Neustadt

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise in Wiener Neustadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², einem eigenen Garten und großzügigen Terrassen bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Wohnen nach den eigenen Vorstellungen – belagsfertig zum attraktiven Kaufpreis!

Das Haus wird belagsfertig angeboten. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Böden, Badezimmer und Oberflächen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und ohne zusätzliche Maklerkosten! Sie sparen sich dadurch die übliche Käuferprovision ( in diesem Fall Ersparnis von rund 18.000 € )

Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch weiterhin möglich. Die Aufzahlung beträgt ca. 30.000 € und umfasst Wand- und Bodenbeläge, sanitäre Einrichtungen sowie Innentüren (exklusive Küche).

Eckdaten

• Kaufpreis: 490.000 €
• Wohnfläche: ca. 136 m²
• Eigener Garten: ca. 51 m²
• Terrassen: ca. 33 m²
• Baujahr: 2026
• Bauweise: Ziegelmassivbauweise
• Verkaufsart: provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Hochwertige Ausstattung

• Moderne Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung (auch zur Temperierung nutzbar)
• 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster mit bündiger Außenschale
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien in allen Räumen

Durchdachter Grundriss

Erdgeschoss:

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Separates WC
• Technikraum

Obergeschoss:

• Geräumiges Elternschlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum
• Badezimmer
• Praktischer Abstellraum

Eigenständigkeit und Privatsphäre

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zwei Häuser. Das angebotene Objekt ist jedoch baulich eigenständig und verfügt über:

• Einen separaten Hauseingang
• Eine eigene Zufahrt
• Einen eigenen Gartenanteil
• Klar geregelte Eigentums- und Nutzungsverhältnisse

Die Parifizierung (Nutzwertgutachten) liegt bereits vor.

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Privatsphäre, eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt.

Ihr Vorteil:

Sie erwerben ein modernes Neubauhaus ohne Maklerprovision und können die finale Gestaltung der Innenräume selbst bestimmen.

Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Kontakt:

Dipl.-Ing. (FH) Aleksandar Todorovic

Telefon: 0676 7716756