RENDITE UND POTENTIAL: VIER EINHEITEN (ca. 60%HAUSANTEIL) IN BESTLAGE VON WR. NEUSTADT

Das Paket, ca. 60% des Hausanteils, kombiniert stabile Soforterträge aus einer etablierten Geschäftsfläche sowie drei Wohneinheiten mit einer massiven Wertsteigerungsmöglichkeit durch Entwicklung der Rohdachböden mit Ausbau-Zustimmungsverpflichtung im WEG-Vertrag.

Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 520 m² (4 Tops, entspricht ca. 60 % Hausanteil)
::Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachböden: ca. 290 m²
::Zubehör-Zusatzflächen: Terrasse Top3 (ca. 11 m²), Abstellräume, Auslage beim Haupteingang

::Preis / M²-Preis auf die NettoNutzfläche / Mieteinnahmen & Renditen::
Gesamtkaufpreis: EUR 935.000,- ( ca. EUR 1.798,- / m² auf ca. 520m² Nettonutzfläche)
::HMZ-Ertrag (aktuell): ca. EUR 3.861,73 p.m. = EUR 46.340,76 p.a. (Rendite: ca. 4,96 %)
::HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. EUR 4.299,12 p.m. = EUR 51.589,44 p.a. (Rendite: ca. 5,52 %)
::::EINHEITEN IM DETAIL:::
Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis EUR 385.000,- (Anteil: 401/1259 = 31,85 %)
::::::Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. EUR 1.470,-)
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79%
::::::Aktuell: ca. EUR 2.082,61 p.m. (ca. EUR 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste)
::::::Erwartung ab Mai 2027: ca. EUR 2.500,- p.m. (ca. EUR 9,54 / m² / Monat)
Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: EUR 135.000,- (Anteil: 86/1259 = 6,83 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. EUR 2.143,-)
::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m²
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. EUR 505,28 p.m. (ca. EUR 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste)

Top 3 (2. OG): Wohnung mit Terrasse, Rohdachboden ca. 217m² und Auslagevitrine:
Kaufpreis: EUR 275.000,- (Anteil: 204/1259 = 16,2 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 129 m² (Quadratmeterpreis: ca. EUR 2.132,-)
::::::Flächen-Zubehör: 2 Abstellräume im EG ca. 6 m², Terrasse/Lichthof ca. 11 m², Auslage ca.3 lfm
::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 217 m²
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. EUR 820,- p.m. (ca. EUR 6,36 / m² / Monat)

Top 4 (2. OG): Wohnung: Kaufpreis: EUR 140.000,- (Anteil: 65/1259 = 5,16 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 66 m² (Quadratmeterpreis: ca. EUR 2.221,-)
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. EUR 473,84 p.m. (ca. EUR 7,18 / m² / Monat laut Zinsliste)

!!!!!!!Die vor angeführten Preise gelten nur bei einem Gesamtverkauf!!!!!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH
[email protected]
01-2361351
www.burgstaller-steiner.at

Gebiet: Direkt Stadttheater