Ungarviertel -Schönes Einfamilienhaus in guter Wohnlage

Ungarviertel - Schönes Einfamilienhaus in guter Wohnlage

Zum Verkauf steht ein nettes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im begehrten Ungarviertel. Das Haus liegt in der Nähe der warmen Fischa - Krankenhaus und Zentrum der Stadt sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten (Merkur-City) befinden sich in der Nähe.

Das Haus wurde ursprünglich 1951 gebaut -1990/92 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.
Grundstücksfläche: ca. 330 m2
Wohnfläche: ca.160 m2 zuzüglich eines Anbaus der als Kellerersatz, Abstellfläche, Waschküche und Heizraum dient, und sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar ist.
Das Haus verfügt außerdem über einen Carport und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte.

Räumlichkeiten: vom Vorraum des Hauses aus gelangt man in die Küche und das anschließende Esszimmer, in ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Küche wurde erst vor kurzem adaptiert - mit einer neuen Küchenzeile und neuem Boden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man außerdem in das angebaute Nebengebäude, in dem sich nicht nur die Heizung, sondern auch die Waschküche des Hauses befindet.
Das ca. 1990/92 ausgebaute Dachgeschoß - erreichbar über die Holztreppe vom Vorzimmer - bietet einen geräumigen Vorraum (Plateau), von dem aus das zweite moderne Badezimmer sowie weitere 3 Zimmer getrennt begehbar sind.
Das Fliesenbad ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Heizung: Gasetagenheizung

Kaufpreis: EUR 495.000, -ausbezahlt und lastenfrei
Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
*) 3,5 % Grunderwerbsteuer
*) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
*) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
*) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Umsatzsteuer)

Hinweis: Der Heizwärmebedarf kann noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist.

Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer Immobilien
Frau Hirschegger Maria 0664/3015710