Vielseitiges Wohnhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, komplett unterkellert und mit Garage

Großzügiges, hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Breitenauer Siedlung

In begehrter Lage der Breitenauer Siedlung befindet sich dieses äußerst großzügige und top ausgestattete Mehrfamilienhaus, das von den Eigentümern ab 2014 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien Schritt für Schritt saniert wurde.

Die Liegenschaft vereint Qualität, Komfort und Flexibilität – ein Zuhause oder Investment auf hohem Niveau.

Objektdetails & Highlights

• Ursprüngliches Baujahr: 1960
• Umfassende Sanierung ab 2014
• Fassadendämmung, Fenster mit Jalousien sowie Dach: erneuert 2005
• Wohnfläche: ca. 200 m² auf zwei Ebenen
• Voll unterkellert
• Eckparzelle mit zwei getrennten Eingängen und zwei Adressen
• Dachstuhl ausbaufähig (ca. 100 m² Nutzfläche, Wasseranschlüsse bereits vorhanden)
• Monatliche Betriebskosten: ca. € 170,--

Erfolgte Sanierungsarbeiten:

• Kanal-, Wasser- und Stromleitungen
• Installationen
• Zaunfassade
• Verblechungen
• Sichtschutz
• Lichtsysteme im Gartenbereich
• hochwertige Tischler-Türstöcke im gesamten Haus
• u.v.m.

Hinweis:

Straßenseitige Kellerdämmung ist noch ausständig.

In zwei Kellerräumen kann es im Winter zu leichter Feuchte kommen (älteres Kanalrohr im Gartenbereich).

Diese Maßnahme wird von den Eigentümern nicht mehr durchgeführt.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Die beiden Geschosse (EG & OG) sind durch ein großzügiges Stiegenhaus verbunden, jedoch auch getrennt begehbar – ideal für:

• Anleger / Vermietung
• Büro, Ordination, Praxis, Studio, Kinderbetreuung
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Großfamilien

Auf jeder Etage befinden sich:

• hochwertige Einbauküchen
• moderne Bäder
• eigene Heiz- und Stromkreise

Technik & Ausstattung

• Beheizung über Gasthermen mit getrennten Kreisläufen
• 3 Kaminschächte, davon:
  • 1 offener Kamin im OG
  • 1 offener Kamin im Kellerstüberl/Hobbyraum
• SaltoKS-Schlüsselsystem
• Online-Türklingelsystem mit Türöffnung

Außenbereich & Nebenflächen

• Verbleibende Gartenfläche: ca. 392 m², von zwei Seiten begehbar
• Gepflasterter, verdeckter Müllplatz
• Überdachter Fahrradabstellplatz
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Elektrische Garageneinfahrt
• 1 Stellplatz am Grundstück
• Geschützte Terrasse mit ca. 17 m² Nutzfläche

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 570.000,-- - geldlastenfrei

Kaufnebenkosten:

Aufgrund der aktuellen Gebührenbefreiung ca. 7,1 % vom Kaufpreis

(inkl. 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt)

zzgl. Kosten der Vertragserrichtung (Notar)

Wichtige Hinweise zur Gebührenbefreiung:

• Befreiung der Eintragungsgebühr (1,1 %) nur bei Hauptwohnsitzmeldung
• Gültig für 2 Jahre
• Bemessungsgrundlage: max. € 500.000,--
• Hauptwohnsitzpflicht für 5 Jahre, sonst Nachverrechnung

Fazit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet viel Platz, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in der Nutzung – ideal für Eigennutzer, Großfamilien oder Investoren.

Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf mir zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung meinerseits ist hiermit ausgeschlossen.

Die „Breitenauer Siedlung“ hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtviertel von Wiener Neustadt entwickelt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Volksschule sind vor Ort, und der Akademiepark befindet sich in unmittelbarer Nähe.