Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Wiener Neustadt

Die Liegenschaft in Wiener Neustadt umfasst ein Wohnhaus mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1985 errichtete Gebäude mit drei Ebenen sowie einem Kellergeschoss. Durch die klare Trennung der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ähnlicher Raumstruktur und verfügt zusätzlich über einen attraktiven Terrassenbereich mit Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lassen sich hier helle und ansprechende Wohnräume schaffen.

Das rund 58 m² große Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll.

Darüber hinaus stehen zwei Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m² zur Verfügung. Diese werden derzeit wohnähnlich genutzt, verfügen jedoch über keine Beheizung und sind daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorzüge. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich können mehrere Autos bequem auf dem Eigengrund abgestellt werden. Der Garten mit seinem kleinen Swimmingpool bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erholung im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause oder ein interessantes Anlageobjekt geschaffen werden.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wiener Neustadt. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnklima für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Wiener Neustädter Stadtzentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und einem breitgefächerten Kulturangebot befindet sich in komfortabler Distanz. Die Stadt gilt als wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort im südlichen Niederösterreich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. 

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und rund um Wiener Neustadt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Parks, Sportanlagen, Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Sowohl die Südautobahn A2 als auch das überregionale Verkehrsnetz sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Wien, Graz und in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten Niederösterreichs und gewährleistet ausgezeichnete Bahnverbindungen für PendlerInnen.