Großzügiger Vierkanthof mit 6,3 ha Grund in ruhiger Ortsrandlage

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Vierkanthof in ruhiger Ortsrandlage im Waldviertel mit rund 6,3 ha Bau- und Grünlandflächen.
Die Liegenschaft bietet viel Platz für Wohnen, Tierhaltung oder Selbstversorgung und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur.

*Wohnhaus*

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise aus Stein und Ziegel errichtet und umfassend saniert. Es verfügt über rund 400 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
Küche und Speiseraum
3 Badezimmer
Vorzimmer, Diele und Gang
Schmutzschleuse / Wirtschaftsbereich
Das Haus ist teilunterkellert mit Heizraum und Pufferraum.
Zusätzlicher Wohnbereich
Über den Innenhof erreichbar:
ca. 50 m² Raum mit Badezimmer (aktuell WC, Waschbecken, Waschmaschinen)
Zugang zum Erdkeller.
Ca. 60 m² anschließende, zusätzliche Ausbaufläche möglich (z.B. für Ferienwohnung)

*Wirtschaftsflächen*

Zusätzlich stehen ca. 350 m² Nutzfläche zur Verfügung:
Offenstall / Stallbereiche
Lagerhalle
Werkstatt
Für die Tierhaltung sind Weidezelte sowie frostfreie Tränken sowie Strom bis zu den Weideflächen vorhanden.

*Grundstück*

Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 6,3 ha Grund.
Ein Teil der Flächen liegt direkt am Hof, etwa die Hälfte befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite einer kleinen, ruhigen Gemeindestraße.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein rund 1000 m² großes Feuchtbiotop.

*Technik*

Holzvergaser mit Pufferspeicher
Erweiterbar für Pelletsbetrieb
Außerdem besteht ein Ölkessel mit 6000 l Tank
Pelletsofen im separaten Wohnbereich
Warmwasser über Luftwärmepumpe
Weitere Ausstattung:
2 Brunnen (1 aktiv)
Glasfaser
Kanalanschluss (örtliche Kläranlage)
Notstromversorgung vorhanden
Ein Energieausweis vorhanden

*Infrastruktur*

Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Bipa etc) ca. 10 Minuten
Nahversorger, Volksschule und Mittelschule ca. 5 Minuten
Hausarzt ca. 5 Minuten
Schulbus fährt direkt vom Dorf
~30 Minuten nach Zwettl und Gmünd

Kaufpreis
990.000 €

Privatverkauf – *keine Maklerprovision.*

Weitere Informationen oder Besichtigung nach Vereinbarung.
Anfragen schriftlich als WhatsApp Nachricht oder SMS.

25 Minuten nach Zwettl, 35 Minuten nach Freistadt, 1 Stunde nach Linz, 1 Stunde 50 Minuten nach Wien.
Bushaltestellen in 5 Minuten erreichbar.
Ärzte, Nahversorger, Schulen in 5 Minuten erreichbar.
Ruhige Ordsrandlage